榕城房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和銷售進(jìn)度正常進(jìn)行

在一片樓市的風(fēng)聲鶴唳中，福州樓市提交了2月的成績單。數(shù)據(jù)顯示，2月的福州樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比1月仍有小幅增長。但由于限簽的因素，今年前兩月五行政區(qū)總簽約套數(shù)遠(yuǎn)低于去年同期。業(yè)內(nèi)人士表示，就當(dāng)下而言，福州樓市全面性、實(shí)質(zhì)性的降價局面出現(xiàn)的可能性偏小。

隨著2月的結(jié)束，2月的福州市區(qū)樓市簽約量數(shù)據(jù)也已經(jīng)出爐。2月，福州市區(qū)一手住宅簽約套數(shù)為943套，比1月的908套增加了35套。剛剛過去的今年前兩月，福州五行政區(qū)住宅總簽約套數(shù)為1851套，同比去年的3731套要大幅減少1880套，降幅達(dá)到50.38%，縮水過半。

在閩侯方面，2月閩侯一手住宅簽約套數(shù)為1265套，環(huán)比1月減少272套，跌幅達(dá)到17.69%。業(yè)內(nèi)表示，這是由于春節(jié)放假造成。

在供求關(guān)系方面，2月福州新增住宅預(yù)售房源分別865套，面積為98902.92平方米，而同期的簽約量分別為943套和106362平方米，樓市整體形勢為“供小于求”，在連續(xù)兩個月出現(xiàn)“供大于求”之后，2月重新出現(xiàn)“供小于求”的局面。

春節(jié)之后，銀行信貸不僅沒有放松，反而趨緊，部分銀行甚至?xí)和Ａ朔康禺a(chǎn)信貸。加之杭州有樓盤降價，一時間，媒體大肆炒作，市場“崩盤論”四起。那么所謂的“崩盤”是否會在福州出現(xiàn)呢?

“就當(dāng)下而言，全面性、實(shí)質(zhì)性降價局面出現(xiàn)的可能性偏小。全年走勢仍有待兩會政策以及3月的市場表現(xiàn)。”克而瑞信息集團(tuán)福州機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人張旭東表示，2013年福州樓市持續(xù)火爆，土地市場成交量和成交價格均創(chuàng)新高。從官方可售房源(已取得預(yù)售證未銷售)的去化周期看，市區(qū)五城區(qū)約為12個月(考慮到市區(qū)項(xiàng)目大量的“限簽”影響，實(shí)際數(shù)據(jù)會更低)，閩侯約為5.4個月。

但是，2013年1月到12月，福州房價上漲幅度已高達(dá)20%左右，一路上漲的房價以及較高的成交量消耗了大量客戶資源。在連續(xù)強(qiáng)釋放一年之后，需求不再可能一直高位延續(xù)下去。短期內(nèi)，房價上漲乏力，甚至震蕩波動，市場需要一定的時間來消化盤整。據(jù)克而瑞監(jiān)測，作為剛需主戰(zhàn)場的閩侯板塊，在去年年末價格上漲至每平方米10500元以上之后，開盤去化率均有不同程度的下滑。同時，馬年春節(jié)期間，整個福州市場備案量、認(rèn)購量均不如往年，整體市場較為低迷。其次，在“追漲不追跌”的心理之下，局部城市房價的下滑將對購房者的未來預(yù)期帶來影響，市場觀望氣氛上升，置業(yè)時間推遲。此外，不容忽視的是，去年下半年以來一直存在的個人住房貸款額度緊缺問題，在年初依然沒得到緩解。

因此，當(dāng)前市場正處于買賣雙方的博弈期，其結(jié)果將影響未來房價的走勢。不管是高庫存的市區(qū)還是“價高”的閩侯，相信部分企業(yè)將趁著這波“降價潮”推出相應(yīng)的促銷措施，部分項(xiàng)目或?qū)⑼ㄟ^產(chǎn)品差異、特價房等措施，變相降低價格。但就當(dāng)下而言，全面性、實(shí)質(zhì)性的降價局面出現(xiàn)的可能性偏小，全年走勢仍有待觀察兩會政策以及3月之后的市場表現(xiàn)。