受"不動產(chǎn)登記"影響 榕部分多房業(yè)主急售二手房
專家:長遠來看不太會成市場主流
對于部分因政策出臺而急于售房的市場現(xiàn)象,福州房地產(chǎn)專家劉福泉認為,這應該屬于個案,長遠來看不太會成為市場上的主流,實際上不動產(chǎn)登記對市場的影響可能遠沒有市場所揣測的那么大。
“現(xiàn)在大家對不動產(chǎn)登記有些誤讀。在關注到新政出臺時,很多人忽略了我們現(xiàn)有的房屋登記體系其實已經(jīng)很完善了?!眲⒏H嬖V東南快報記者,“不動產(chǎn)登記”與原有政策相比,改變的是管理主體,將側重點從房屋轉向土地方面,但對于一般人來說,從交易層面、產(chǎn)權層面來看,其實影響不大。
“政策對多套房持有者或者投資客有一定警示作用,但是福州這幾年限購限貸后,這類群體其實已經(jīng)比較少了?!蹦撤慨a(chǎn)中介運營總監(jiān)吳祖懷認為,政策對二手房市場在心理層面的影響大過實際效應?!皠傂枳蹇赡軙紤]到,大量房源因政策出臺而出現(xiàn)拋售,市場上房源供大于求,價格下跌,繼續(xù)觀望?!?/p>
吳祖懷說,相比不動產(chǎn)登記的效應,近段時間的降息給市場帶來的信心其實更大?!艾F(xiàn)在最主力的購房者其實是剛需族,他們對價格是最敏感的。降息的利好會提升購房者的購房信心?!?/p>
此外,在經(jīng)過這幾年的價格調(diào)整后,市場價格已經(jīng)有所滑落,且從政策導向來看,政府階段性放出的信號都利好于樓市,此時不失為入市的一個不錯的時機。因此他對第二季度的市場較有信心,持謹慎樂觀的態(tài)度。
“還有的業(yè)主因為不動產(chǎn)登記使得房地產(chǎn)市場透明化而動了賣房的念頭?!币晃徊辉妇呙臉I(yè)內(nèi)人士介紹,據(jù)她了解,這一政策給擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主帶來一定的心里暗示和壓力,因此也有業(yè)主出于此而出售房產(chǎn)。