企業(yè)如何應(yīng)對(duì)？

恒大地產(chǎn)集團(tuán)副總裁何妙玲表示，恒大的產(chǎn)品都是針對(duì)首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占15%，高端產(chǎn)品占15%，且絕大多數(shù)屬于中小戶型產(chǎn)品，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，贏得了剛需購(gòu)房者的歡迎和熱捧，取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。新形勢(shì)下，恒大將繼續(xù)科學(xué)規(guī)劃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，持續(xù)提高產(chǎn)品質(zhì)量。

近年來(lái)，恒大大力探索文化旅游綜合體模式創(chuàng)新，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，首創(chuàng)6+1文化旅游綜合體業(yè)態(tài)模式，在廣州、清遠(yuǎn)、重慶、成都、天津等地成功打造了多個(gè)世紀(jì)旅游城系列產(chǎn)品，并將陸續(xù)在上海、南京等中國(guó)20多個(gè)商務(wù)及旅游城市興建多個(gè)世紀(jì)旅游城。

作為聚集綜合旅游功能的特定空間，恒大文化旅游綜合體是一個(gè)泛旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，將成就一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，全面帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從“觀光時(shí)代走向休閑時(shí)代”，從“景區(qū)時(shí)代走向旅游目的地時(shí)代”。此外，依托天然資源基礎(chǔ)構(gòu)建生態(tài)旅游綜合體，助推綠色經(jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)綠色GDP增長(zhǎng)，對(duì)于所在城市品牌、形象的提升，乃至對(duì)所在地區(qū)稅收、就業(yè)等方面的貢獻(xiàn)，都將有積極推動(dòng)作用，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙贏的局面。

廣州萬(wàn)科公司總經(jīng)理唐激楊表示，萬(wàn)科在廣州已深耕十年，并于2012年實(shí)現(xiàn)銷售破百億，未來(lái)廣州萬(wàn)科在保持創(chuàng)新產(chǎn)品、精工品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一貫特點(diǎn)下，積極融入本地文化，選擇適合廣州市場(chǎng)特點(diǎn)的發(fā)展之道，堅(jiān)持做主流市場(chǎng)、為普通人造好房子的理念。我們?cè)趶V州市場(chǎng)上的產(chǎn)品，首次置業(yè)和首次改善占比明顯高于市場(chǎng)平均水平。大眾產(chǎn)品、主流市場(chǎng)，保證了萬(wàn)科的周轉(zhuǎn)率和安全性。廣州未來(lái)幾年的市場(chǎng)依然以剛需購(gòu)房為主。我們會(huì)一如既往緊跟廣州市場(chǎng)的特點(diǎn)，堅(jiān)持做主流市場(chǎng)所需要的住宅產(chǎn)品。

而隨著城市化進(jìn)程的深入，廣州在商辦物業(yè)的需求上逐年在增加，高端的商業(yè)網(wǎng)物業(yè)市場(chǎng)占比持續(xù)提升，萬(wàn)科將戰(zhàn)略性地進(jìn)入這一部分的市場(chǎng)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)等新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域也會(huì)是我們積極拓展的方向。

中信地產(chǎn)廣州投資有限公司負(fù)責(zé)人表示，中信地產(chǎn)一直以來(lái)堅(jiān)持以市場(chǎng)需求引導(dǎo)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，我們公司也一直不斷的優(yōu)化自身的產(chǎn)品規(guī)劃。比如我們中信東莞公司現(xiàn)在塘廈開(kāi)發(fā)的中信觀瀾凱旋城就是在剛需時(shí)代土地儲(chǔ)備非常具有代表性的一個(gè)項(xiàng)目，在項(xiàng)目定位時(shí)我們把握深圳城市化發(fā)展的趨勢(shì)，主動(dòng)承接深圳由于房?jī)r(jià)高企外溢的大量白領(lǐng)客戶，項(xiàng)目主力產(chǎn)品選擇為78-140平米，78平米做到三房，項(xiàng)目深圳客戶比例達(dá)到85%。未來(lái)中信廣州公司在戰(zhàn)略布局方面將充分尊重市場(chǎng)需求，更積極地?fù)肀傂?，加大民生產(chǎn)品的比例。

中信地產(chǎn)在不斷鞏固傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品線的前題下，有選擇性的對(duì)旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行探索，中信地產(chǎn)全國(guó)也有涉獵，諸如海南、黃山等地的旅游項(xiàng)目，天津、長(zhǎng)沙、北京的城市綜合體項(xiàng)目，此外廣州公司現(xiàn)階段也在嘗試適當(dāng)增加商業(yè)項(xiàng)目比例以分化風(fēng)險(xiǎn)，但基于商業(yè)地產(chǎn)較高的專業(yè)要求和人才需求，我們也會(huì)加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)。（記者 李文芳）

實(shí)習(xí)編輯：李培