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廣州商業(yè)地產(chǎn)需求放緩 租金增長受限

2013-01-16 08:44:00 來源:中國日報廣東記者站
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全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)1月15日在此間發(fā)布2012年廣州房地產(chǎn)市場回顧及2013年展望報告。報告顯示,2012年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓需求明顯減弱,零售市場增速放緩。

報告指出,受國內(nèi)經(jīng)濟放緩以及外圍經(jīng)濟繼續(xù)疲弱的影響,2012年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓吸納量同比下降34%。其中,金融行業(yè)和零售貿(mào)易行業(yè)約占總租賃面積的49%,而金融企業(yè)的租賃成交面積主要來源于保險公司的搬遷和擴張。主要成交包括友邦保險承租6千平方米的辦公面積、班尼路和永旺集團分別承租4200平方米的辦公面積。

同時,由于不少原定于2012年年內(nèi)落成的項目延遲交付,廣州全年優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量同比下降42%,但仍高達50萬平方米。截止去年年底,廣州全市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率為12.5%, 比2011年下降0.9個百分點。

租金方面,廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓全年呈先抑后揚態(tài)勢,租金出現(xiàn)小幅波動。2012年第四季度,月租金錄得每平方米128.8元,同比下滑2.5%。

報告透露,2012年廣州優(yōu)質(zhì)商鋪凈吸納量僅為13萬平方米,同比大幅下降68%。同時,由于市場及預(yù)租情況欠佳,不少原定于去年開業(yè)的購物中心紛紛調(diào)整工程進度并出現(xiàn)不同程度的延遲,導(dǎo)致全年新增供應(yīng)量只有15萬平方米,同比下降65%。

截至去年年底,廣州優(yōu)質(zhì)購物中心空置率報9.7%,同比略升0.2個百分點。而全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金表現(xiàn)平穩(wěn),截至去年第四季度末,日租金每平方報45.5元。

據(jù)世邦魏理仕華南區(qū)有關(guān)負責(zé)人預(yù)測,因為有延遲交付的項目而導(dǎo)致的大量新增供應(yīng)存在,無論是在優(yōu)質(zhì)寫字樓方面還是在購物中心方面,廣州的租金和空置率在2013年都將面臨一定的壓力。 (記者 詹立勝)

  實習(xí)編輯:李怡霏

編輯:馮媛 標(biāo)簽: 廣州 地產(chǎn) 報告
 
 
 

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