3月21日,越秀地產(chǎn)股份有限公司(股份代號:00123)及其附屬公司宣布其截至2012年12月31日止之全年業(yè)績。
經(jīng)營業(yè)績再邁新臺階
2012年,集團(tuán)實現(xiàn)總營業(yè)收入(含出售投資物業(yè)收入)約為人民幣89.76億元,同比下降12.6%;同時,2012年亦通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓廣州國際金融中心(「廣州國金中心」)及東方寶泰廣場,轉(zhuǎn)讓價值分別約為人民幣134.4億元及人民幣9.84億元。售樓毛利率(含出售投資物業(yè)收益)約為47.0%,同比增加7個百分點;若不考慮投資物業(yè)評估升值影響、聯(lián)營公司應(yīng)占盈利及匯兌損益,售樓及相關(guān)業(yè)務(wù)的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣10.33億元,同比增長2.5%;每股基本盈利約為人民幣0.2672元。為了更好地回饋股東,與股東共同分享集團(tuán)所取得的成果,董事會建議宣派2012年末期股息每股0.022港元,連同中期股息每股0.042港元,合共每股0.064港元,占不考慮集團(tuán)投資物業(yè)評估升值及負(fù)商譽影響的權(quán)益持有人應(yīng)占盈利的40%。此外,董事會亦建議宣派特別股息每股0.031港元。
物業(yè)銷售逆市創(chuàng)新高
2012年,集團(tuán)累計合同銷售金額約為人民幣123億元,累計合同銷售面積約為103.52萬平方米,同比分別上升35.9%和70.1%,超額完成全年銷售目標(biāo)。同時,實現(xiàn)累計合同銷售及訂購(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)金額約為人民幣161.28億元,累計合同銷售及訂購面積約為130.36萬平方米。
重大資本運作確立創(chuàng)新發(fā)展模式
2012年,集團(tuán)利用「越秀地產(chǎn)+越秀房產(chǎn)基金」這個獨特的互動平臺,順利將旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目廣州國金中心注入越秀房地產(chǎn)投資信托基金(「越秀房產(chǎn)基金」)(股份代號:00405),為集團(tuán)帶來約人民幣49億元的現(xiàn)金回籠,減少約人民幣45億元的銀行負(fù)債,大幅降低了凈借貸比率。
債券融資取得新突破
2013年1月,集團(tuán)成功發(fā)行3.5億美元5年期和5億美元10年期高級無抵押債券,票息分別為3.25%和4.5%。該債券分別獲得惠譽和穆迪授予「BBB-」和「Baa3」的投資級評級,成為目前僅有的三家獲得以上兩家機(jī)構(gòu)投資級評級的香港上市內(nèi)房企業(yè)之一。此債券融資不但拓寬集團(tuán)融資渠道及優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),而且更降低融資成本。
全國布局進(jìn)一步鞏固優(yōu)化
2012年,集團(tuán)抓住土地市場的機(jī)遇,共投入人民幣約80億元購入12塊土地。截至2012年底,集團(tuán)擁有的土地儲備(在建及未建建筑面積)達(dá)1,440萬平方米,分布于全國12個城市。按權(quán)益計算,集團(tuán)應(yīng)占土地儲備約1,350萬平方米。
集團(tuán)副董事長兼總經(jīng)理張招興表示:「2012年房地產(chǎn)市場受到調(diào)控的影響,市場環(huán)境復(fù)雜多變,本集團(tuán)開拓進(jìn)取,逆勢而上,實現(xiàn)了理想的經(jīng)營業(yè)績?!?/p>
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