仲量聯(lián)行10月9日發(fā)布第三季度廣州房地產(chǎn)市場報告。報告指出：廣州甲級寫字樓整體租金增長乏力，商場租金升幅保持低位，全市新建商品房和豪宅成交量下降，但價格持續(xù)見漲，產(chǎn)業(yè)園市場需求旺盛，租金呈上升趨勢。

甲級寫字樓方面

報告顯示，今年第三季度，廣州無新的甲級寫字樓竣工。大部分租賃成交來自于租金相對優(yōu)惠的甲級寫字樓，需求主要來自節(jié)約成本型搬遷及新進駐廣州的公司。本季度廣州甲級寫字樓錄得凈吸納量為75,000平方米，整體空置率從上季度的15.1% 下降至13.1%，平均租金出現(xiàn)下滑，環(huán)比下降1.3%。

據(jù)仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖介紹，廣州CBD——珠江新城區(qū)域內(nèi)一些新建成的寫字樓在本季度表現(xiàn)活躍，相對于區(qū)域內(nèi)一些高端的寫字樓，這些配置相對較低的寫字樓租金合理，吸引了一部分尋求更佳商務氛圍、但成本有限的中小型企業(yè)進駐，其中，專業(yè)服務業(yè)及房地產(chǎn)相關的企業(yè)較活躍。

據(jù)分析，國內(nèi)外經(jīng)濟前景的不穩(wěn)定因素預計在未來12個月將持續(xù)對廣州甲級寫字樓帶來壓力。國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來經(jīng)濟增長速度放慢的預期有可能抑制未來寫字樓需求增長，因此，未來租賃市場將繼續(xù)由成本節(jié)約型的搬遷支撐；另一方面，大型國企需求將持續(xù)活躍，預計將有更多中小型企業(yè)進駐廣州，拉動需求。

馬煒圖預測：“盡管第三季度租金下降，由于上半年租金輕微反彈部分抵消其影響，預計2013年的租金將持平。然而，預計個別未來三年內(nèi)落成的大廈業(yè)主提早開始預租，前期較大幅度的租金優(yōu)惠將加劇寫字樓競爭。”

零售地產(chǎn)方面

今年第三季度，廣州零售地產(chǎn)整體租賃活動緩和，市場凈吸納量接近65,000平方米（基于建筑面積，下同），空置率從3%上升至3.7%，預計年末全市空置率將接近5%。

盡管第三季度整體租賃市場比較疲弱，但在天河北商圈的租金漲幅帶動下，廣州零售地產(chǎn)整體租金環(huán)比增長1.6%，比第二季度增速略快。

據(jù)悉，廣州今年全年零售地產(chǎn)供應量將創(chuàng)新高，第四季度將新增20萬平方米的供應，預計全年將有近40萬新增優(yōu)質(zhì)商場竣工，約為2012年的3倍。

仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部副董事孫燕玫認為，雖然租賃需求放緩，但投資者對優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)仍保持信心，再加上未來可售的成熟物業(yè)較少，投資者對成熟零售物業(yè)的資本升值預期樂觀，資本市場上行趨勢不變。

豪宅方面

報告顯示，今年第三季度廣州一手豪宅凈吸納量約為290套，比第二季度減少近20%。

據(jù)分析，由于一手豪宅售價較高，這使預售許可證核發(fā)難度增加，新推盤量減少，而網(wǎng)簽的受限使豪宅市場銷售量比預期升幅放緩；二手豪宅市場上，由于整體市場氣氛改善，業(yè)主放盤價連續(xù)上升，但因為銀行房貸收緊，二手房貸的貸款利率比較一手房更高，且獲批準的成功率較低，對購房者購房意愿有一定程度的影響。

報告指出，廣州豪宅出租盤源的減少和轉(zhuǎn)投租賃市場進行觀望的潛在買家的增加將支撐豪宅租賃需求和租金上漲。第三季度廣州高檔住宅市場平均租金以環(huán)比2.1%微升至每月每平方米81元。

據(jù)仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗分析，穩(wěn)定的住宅政策釋放樓價繼續(xù)平穩(wěn)上升的信號，吸引部分潛在自住買家重新入市。然而，隨著利率市場化改革的推進，央行信貸額度控制嚴格，導致銀行貸款額度緊張，各大銀行紛紛收緊回收周期長且收益率低的房貸，并上調(diào)首套房貸款利率至基準利率或以上，影響住宅銷售市場的整體成交量。

工業(yè)物業(yè)方面

雖然電商需求旺盛，但其它行業(yè)擴張謹慎，第三季度廣州非保稅物流園的租賃需求總體較為平淡；同樣，由于全球經(jīng)濟復蘇緩慢，廣州出口貿(mào)易增速較為平緩，加之來自深圳保稅物流園的競爭，本季度廣州保稅物流園租金表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

而由于市場對數(shù)據(jù)中心類產(chǎn)業(yè)園需求的增加，廣州產(chǎn)業(yè)園租金加速增長。第三季度廣州產(chǎn)業(yè)園租金上漲2.7%，達每平方米每月64.7元。

據(jù)仲量聯(lián)行華南區(qū)工業(yè)部總監(jiān)張寧分析，在國家鼓勵產(chǎn)業(yè)升級的背景下，眾多新興產(chǎn)業(yè)對于物流園的需求會不斷攀升。 另外產(chǎn)業(yè)園租金回報的較快上漲也使得企業(yè)和開發(fā)商對于建造符合國家產(chǎn)業(yè)導向的產(chǎn)業(yè)園的熱情有所提升。張寧預計2013年全年廣州產(chǎn)業(yè)園租金增幅可能接近10%。