部分城市房價開始出現松動，土地市場疲軟，一些房企資金吃緊，少數地方推出鼓勵購“成品住房”措施。對此，多位專家在9日舉行的國元(香港)2012下半年投資策略報告會上表示，房地產調控的方向并沒有變，未來通過扶持剛需和改善性需求來保證地產行業(yè)健康發(fā)展很重要。
抑制投資和投機需求未變
住建部政策研究中心主任秦虹表示，雖然現在一些城市出現了鼓勵剛需購房的政策，但是調控的方向并沒有變，那就是對投資、投機需求的抑制。
“從當前的房地產市場現狀看，調控確實已經起到作用?！鼻睾缬靡幌盗袛祿f明在房價松動的同時，現在需要考慮未來的樓市供應。數據顯示，全國商品房銷售增速已經從去年1-3月27.3%的高位下滑至今年同期的-14.6%，今年前2個月更是達到-20.9%。全國商品住宅待售面積也從去年1-3月的1.7億平方米上升至今年同期的近2億平方米。房地產企業(yè)資金來源增速也出現明顯下降，導致房地產開發(fā)投資增速從去年1-3月的34.1%下降至今年同期的23.5%。今年簽約的全國住宅新開工面積同去年相比也出現了負增長。
采取有效措施，增加普通商品房供給，已經成為重要問題。秦虹認為，調控政策不動搖的核心是“兩手抓”，一手是控制投資投機性需求，控制房價上漲；一手是大力建設保障性住房，滿足剛性需求。
她認為，未來剛性需求和改善性需求還會比較強烈，但是在經濟軟著陸的背景下，通過扶持剛需和改善性需求來保證地產行業(yè)健康發(fā)展很重要?，F在多個城市出現了一手房價格低于二手房的現象，說明調控導致的房企資金鏈緊張，確實起到了拉低房價的作用。
調控政策穩(wěn)定很重要
大和資本大中華區(qū)首席經濟學家孫明春表示，房地產公司依靠土地增值盈利的時代已經結束，房地產公司的高收益預期推高所有行業(yè)融資成本的“房產神話”也已經破除?！胺慨a神話”的破除對宏觀經濟的健康非常有利。
孫明春承認，“房產部門對中國經濟非常重要”。在固定資產投資中，房地產投資所占的比例已經超過20%，與房地產相關貸款在貸款總額中所占比也已經超過19%，如果房地產行業(yè)出現系統(tǒng)性風險，經濟肯定會受到影響。
同時，房地產調控需要考慮很多因素，從美國、德國、新加坡、韓國等國的房地產調控經驗來看，教訓要多于經驗。幾乎對任何一個國家來講，房地產行業(yè)都是很重要的行業(yè)，牽動著上下游產業(yè)、金融行業(yè)等多方面。所以，房地產調控只能是多方面平衡。
孫明春認為，房地產調控政策的穩(wěn)定很重要，從香港完善的公屋制度可以獲得一些啟發(fā)。同時對于商品房的政策也需要長期平穩(wěn)，不能打壓之后再刺激，之后再打壓。他特別指出，現在是制定長期房地產政策比較好的時點。
國元(香港)研究部副總監(jiān)徐景順在策略會上表示，盡管主要一二線城市的成交在萎縮，但是未限購城市的剛需還在不斷釋放，中長期來看高端物業(yè)銷售依然存在預期。在調控過后，上市房企的經營業(yè)績出現分化。如果今年下半年的樓市好于上半年，現在到了布局優(yōu)勢房企的時機。
來源：中國證券報 編輯：張少虎
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