跟進(jìn)降價項目涌現(xiàn)
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,4月住宅市場成交均價為20013元/平方米,環(huán)比上漲5.12%。不過,跟進(jìn)降價項目繼續(xù)踴躍出現(xiàn),在3-4月份,北京的昌平、大興、房山都再次出現(xiàn)了跟進(jìn)降價的項目。
大興區(qū)域方面,聯(lián)港幸福灣以10800元/平方米起的低價入市,而實際成交價格有可能落入萬元以內(nèi),這對大興同區(qū)域內(nèi)的調(diào)價項目將產(chǎn)生沖擊。同時,保利春天里起價11999元/平方米,基本相當(dāng)于該項目的成本價,鴻坤曦望山也出現(xiàn)了較大的降幅,其均價由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外,富力盛悅居、金色漫香林等項目的成交價格也有下調(diào)。
昌平區(qū)域方面,領(lǐng)秀慧谷項目的成交均價從3月份的19618元/平方米調(diào)至4月份的18632元/平方米,環(huán)比下調(diào)了5%;融創(chuàng)長灘壹號4月份的成交均價為17614元/平方米,環(huán)比下降4.3%。
在房山區(qū)域,徜徉集3月份的成交均價為14940元/平方米,而4月份的成交均價為13199元/平方米,環(huán)比下降了11.7%;而翠林漫步4月份的成交均價為13943元/平方米,環(huán)比下調(diào)了3.2%;芭蕾雨·悅都的4月份的成交均價降至14477元/平方米,環(huán)比下跌3.9%。
值得關(guān)注的是,朝陽等區(qū)域的項目也有不同程度的降價。來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京銷售超過30套的項目合計有50個,總簽約套數(shù)為3318套,占剔除保障房總簽約6201套的53.5%。其中均價環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項目達(dá)到了25個,占據(jù)一半,而成交套數(shù)則達(dá)到了1616套,占比達(dá)到了48.7%。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為,下調(diào)價格項目依然占據(jù)主流,成交熱點項目中超過一半均價出現(xiàn)了下滑。另外,三四月份,成交量的復(fù)蘇使得目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征,降價項目在目前的價格段已經(jīng)換來成交量,那么必然會影響市場,已經(jīng)降價項目再降價的可能性不大。
來源:京華時報 編輯:張少虎
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