5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，國務(wù)院已經(jīng)明確今年要擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，但具體城市和實(shí)施方案還有待評估。不過，有分析人士稱，第二批試點(diǎn)城市在征收方案上參考“上海版”的可能性較大。那么，“上海版”究竟如何操作？南京若套用這一模式的話，大多數(shù)家庭的涉稅房產(chǎn)每年要繳多少稅金？揚(yáng)子晚報(bào)記者昨日算了筆繳稅賬。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
-政策披露
第二批試點(diǎn)城市主要針對新增購房征稅
據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，秦虹在前天的會(huì)議上表示，財(cái)政部會(huì)同國稅總局、住建部已經(jīng)對重慶、上海兩地進(jìn)行個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的效果展開評估，相關(guān)工作仍在進(jìn)行當(dāng)中。第二批試點(diǎn)城市在征收方案的選擇上，參考“上海版”的可能性更大一些。
“第二批試點(diǎn)城市很可能主要針對的是新增購房需求，即使涉及部分存量房，基本居住需求甚至是改善型需求也會(huì)得到保護(hù)，只會(huì)對超出面積之外的部分進(jìn)行征收。”有分析人士表示。
秦虹指出，政府調(diào)控的目的是想讓市場持續(xù)、穩(wěn)定與活躍，這就需要保護(hù)好剛性需求，因此支持首次置業(yè)的需求是沒有政策風(fēng)險(xiǎn)的?！翱刂仆顿Y投機(jī)、滿足剛性需求的調(diào)控方向短期不會(huì)變，‘限購’還會(huì)繼續(xù)，‘國八條’不會(huì)輕易改變”，秦虹說。
-上海模式
人均超過60m2新購住房就要按比例繳稅
上海的房產(chǎn)稅征收方式究竟什么樣？記者了解到，自去年1月底開始，上海開征的房產(chǎn)稅征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。
上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法規(guī)定，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均超過60或等于平方米的，要對新購住房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅，稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上海市還規(guī)定了幾類可以退還房產(chǎn)稅的情況，比如上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅可予退還。
如果南京試點(diǎn)
參照“上海版”方案 大部分家庭會(huì)遇到4種情況
以“上海版”為藍(lán)本，來計(jì)算一下這套方案如果在南京實(shí)施的話到底要多繳多少稅。假設(shè)一個(gè)普通的三口之家在南京買房，去年全市新建商品住房的平均售價(jià)13000元/平方米計(jì)算，他們可能會(huì)遇到四種情況：
1 該家庭原有一套60平方米的老房子，在河西新購一套100平方米的住房，單價(jià)15000元/平方米。
兩套房產(chǎn)加起來的總面積是160平方米，人均53.3平方米，未超過60平方米，因此該套房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
2 該家庭原有住房為60平方米，在江寧新購一套140平方米的精裝公寓，單價(jià)13000元/平方米。
兩套房產(chǎn)相加有200平方米，人均66.7平方米，超過了人均60平方米的免征標(biāo)準(zhǔn)，因此要對超過部分征稅；但其房價(jià)未超過去年全市新建商品住房平均售價(jià)的2倍，所以實(shí)際繳稅額為：(140平方米+60平方米-60平方米×3)×13000元/平方米×0.7×0.4%=728元。
3 該家庭原有150平方米的房產(chǎn)，在城中又投資了一套70平方米的精裝公寓，單價(jià)35000元/平方米。
兩套房子相加220平方米，超過人均60平方米的免稅界線，而且新購房產(chǎn)的單價(jià)也超過去年全市新建商品住房平均售價(jià)13000元/平方米的2倍，適用稅率由0.4%改為0.6%，因此需要繳納的房產(chǎn)稅為：(150平方米+70平方米-60平方米×3)×35000元/平方米×0.7×0.6%=5880元。
4 該家庭原本在江北住著180平方米的大房子，又在板橋買了套90平方米的房子，單價(jià)9000元/平方米。
由于該家庭的原有人均住房面積已達(dá)60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，因此這套板橋的房子需按全部面積征收房產(chǎn)稅，具體稅額為：90平方米×9000元/平方米×0.7×0.4%=2268元。
(業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，如果房產(chǎn)稅在南京實(shí)施的話，免稅的人均住房面積可能要低于60平方米，那么涉稅的房產(chǎn)就將增多，稅金也會(huì)隨之提高，超過萬元亦有可能。)
來源：揚(yáng)子晚報(bào) 編輯：張少虎
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