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樓市變化多端 解開(kāi)中國(guó)老百姓買房十大死穴

2012-07-26 17:15:25 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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樓市變化多端 解開(kāi)中國(guó)老百姓買房十大死穴

  “死穴”之一:買漲不買跌

  在房地產(chǎn)市場(chǎng),買了房的人無(wú)不盼望大漲,沒(méi)買的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。筆者認(rèn)為,在房市,永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底,也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少,漲就是跌的開(kāi)始,而跌就是漲的先兆。

  解穴辦法:當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候,自己最好不要去湊熱鬧。在別人恐慌的時(shí)候,自己一定要貪婪,在跌的時(shí)候買,在漲的時(shí)候賣。

  “死穴”之二:不研究國(guó)家政策,盲目入市

  經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記,如果政府不出手,就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年,當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái),就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

  解穴辦法:我想告訴大家的秘訣就是:每天一定要看《新聞聯(lián)播》,看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買,政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。

  “死穴”之三:攢夠錢才買

  這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要買房,否則等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。其實(shí),購(gòu)房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了,第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠。

  解穴辦法:盡量用最少的錢去買房,即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。

  “ 死穴 ” 之四 : 被動(dòng)炒房

  很多老百姓看到房子都漲了以后,忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知,炒房是一個(gè)很專業(yè)的活兒,一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng),碰上調(diào)整,或者你的眼光不準(zhǔn),你就很難脫手。

  解穴辦法:千萬(wàn)不要有短炒的心理,要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資,可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部,讓專業(yè)人士幫你賺錢,回報(bào)也比較穩(wěn)定。

  “死穴”之五:迷信專家學(xué)者

  現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛,各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者,很多連自己買房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò),根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀,可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子,他們哪知道普通老百姓的艱難!

  解穴辦法:普通老百姓千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話),其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

  “死穴”之六:買房可以一次性到位

  有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本,到后來(lái)賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了,你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件;如果你經(jīng)濟(jì)不好,而你的房子升值了,為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)?

  解穴辦法:一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法,中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。我建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化,永遠(yuǎn)沒(méi)人知道,好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

  “ 死穴 ” 之七 : 迷信廣告語(yǔ)

  很多老百姓獲取購(gòu)買信息的渠道來(lái)源于樓盤(pán)的各種廣告。殊不知,房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇寫(xiě)手炮制的“美好愿望”,這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn),最主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。

  解穴辦法:要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

  “死穴”之八:只買便宜不買貴的

  誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨,貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是:便宜的會(huì)越來(lái)越便宜,貴的永遠(yuǎn)更貴。

  解穴辦法:一定要買最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金,不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)。

  “死穴”之九:租房不如買房

  根據(jù)我們的調(diào)查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品,至少前期也要拿出一二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元,還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就幾萬(wàn)元租金,您把這幾十萬(wàn)元去做一些投資,賺回來(lái)的錢一定會(huì)比你支付的租金多。

  解穴辦法:在參照“死穴”之八的情況下選擇買或者租。

  “死穴”之十:用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)

  有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就跟著恐慌通貨膨脹。其實(shí),現(xiàn)在好的,未來(lái)不一定好。

  解穴辦法:要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子,對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的,即使現(xiàn)在很差,只要清楚其規(guī)劃,就不要擔(dān)心。

來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)  編輯:馬原

 

編輯:馬原 標(biāo)簽: 死穴 解穴 樓市 研究 新聞聯(lián)播
 
 
 

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