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去年哈爾濱商品房均價(jià)下跌412元 開盤量連降三年

2015-01-19 14:57:28 來源:東北網(wǎng)-黑龍江晨報(bào)
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東北網(wǎng)1月19日訊 2014年以來,在國房景氣指數(shù)逐月下滑的背景下,雖然哈爾濱市政府從6月開始陸續(xù)出臺(tái)取消限購、松綁限貸、降低貸款利息、調(diào)整公積金等一些政策,試圖釋放剛性需求,但冰城的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻沒有因此而振作起來,成交價(jià)格與開盤數(shù)量連連下跌。

商品房均價(jià)一年降了412元

國房景氣指數(shù)是“全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡(jiǎn)稱,一直被看做是國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表。該指數(shù)自2011年11月下滑到100以下的不景氣區(qū)間后,從此一蹶不振,2014年2月至9月更是從96.91跌至94.72。受國家一系列寬松政策的出臺(tái),10月的指數(shù)小幅上升0.04,不過到了11月,再次降到94.30,已逼近歷史最低點(diǎn)。

從整體來看,國房景氣指數(shù)反映了全國的房地產(chǎn)發(fā)展和運(yùn)行狀況,這一指數(shù)的具體表現(xiàn),在哈爾濱也格外明顯。易居中國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2014年12月,哈市主城六區(qū)成交均價(jià)7021元/平米,而2014年1月,哈市的成交均價(jià)還在7433元/平米,一年降幅達(dá)412元。

“哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站每天都對(duì)外公布全市商品房網(wǎng)簽數(shù)量,由此成為各統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)源,可是近段時(shí)間,該網(wǎng)站已無法登錄。一些統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人向記者透露,從7月份開始,該網(wǎng)站的數(shù)據(jù)就不再定期更新,網(wǎng)簽數(shù)量更殘缺不全,無法統(tǒng)計(jì)全年的商品房的網(wǎng)簽量。

從數(shù)據(jù)上看,2014年1至6月,哈爾濱商品房網(wǎng)簽數(shù)量為27161套,同比下降23.77%;成交總面積279.49萬平方米,同比下降24%。

開盤量三年連降

2014年,哈市共計(jì)34個(gè)樓盤開盤。在8月出臺(tái)取消限購等政策后,開盤數(shù)量明顯增加,其中9月開盤7個(gè)樓盤,創(chuàng)全年單月開盤數(shù)量之最。香坊區(qū)的開盤量位列老城區(qū)第一名,達(dá)到6個(gè);群力、松北和哈西三個(gè)新城區(qū)的開盤量依次為10個(gè)、6個(gè)和5個(gè)。從數(shù)據(jù)中不難看出,隨著新城區(qū)的建成,交通、教育、生活配套不斷完善,都在不斷吸引著開發(fā)商的目光。

不過與前兩年相比,2014年的開盤數(shù)量卻少得可憐。2012年,哈市共計(jì)開盤項(xiàng)目96個(gè);到了2013年,下跌至75個(gè),而2014年只有區(qū)區(qū)34個(gè),還不足2013年的一半。

市場(chǎng)庫存量大觀望情緒濃重

哈爾濱大街某樓盤置業(yè)總監(jiān)劉女士告訴記者,在她從業(yè)的4年時(shí)間里,2014年的房子最難賣,以往半年就能完成全年任務(wù)量,可2014年任務(wù)拖到2015年。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn),很多樓盤剛一入市就大打低價(jià)牌,老樓盤更是不遺余力在價(jià)格上做文章。哈南碧桂園歐洲城最低價(jià)已達(dá)4100元/平米;哈西東方新天地的商服首付低至10萬,購入后還能返還5年30%租金。此外,“送裝修”、“送車位”、“零首付”等各種誘惑更是喊遍全城。

房價(jià)一降再降,很多消費(fèi)者卻抱著觀望態(tài)度。在松北區(qū)香樹灣售樓處,5000元最高可抵3萬元房款,還贈(zèng)送8萬元的裝修,可是看房的消費(fèi)者對(duì)這些并不太感興趣。在群力新區(qū)某售樓處,一位置業(yè)顧問告訴記者,7500元/平米的均價(jià)對(duì)于沿江樓盤來說很有吸引力,雖然每天接待客人多,但大都表示“看看再說”。

2015年樓市未知數(shù)

2014年下半年,限購、限貸、利率等政策松綁,冰城的樓市卻事與愿違,除9月、10月交易量小幅增長,仍沒改變樓市冬眠節(jié)奏。

“房價(jià)只是松動(dòng),還沒有降到預(yù)期的價(jià)格?!焙芏噘彿空咴诮邮懿稍L時(shí)表示,雖然下半年政策不斷出臺(tái),但哈爾濱的反應(yīng)和動(dòng)作相對(duì)滯后,更加重了他們對(duì)樓市的觀望情緒。抱著觀望態(tài)度的不僅是消費(fèi)者,在這一消極情緒下,一些樓盤也放緩了推盤速度,觀察市場(chǎng)變化。面對(duì)資金鏈趨緊和消費(fèi)者濃重的觀望情緒,開發(fā)商們普遍對(duì)后市信心不足。

2015年,樓市會(huì)有怎樣的變化,除了政策的導(dǎo)向外,可能只有剛需人群才能讓萎靡不振的樓市振作起來。

編輯:于熙 標(biāo)簽: 開盤 均價(jià) 松北區(qū) 樓盤 樓市
 
 
 

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