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嘉興閩江國際無預(yù)售許可違規(guī)售房 房主買兩年不能進(jìn)戶

2015-01-20 11:32:20 來源:東北網(wǎng)
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售樓處:樓盤還未正式開盤但可以接受排號(hào)預(yù)定

1月16日,記者來到嘉興閩江國際售樓處,咨詢購房事宜,售樓員稱,現(xiàn)在樓盤跟某網(wǎng)站搞促銷活動(dòng),正處于排號(hào)優(yōu)惠階段,可享受交5000元抵20000元的優(yōu)惠。記者詢問前面排了多少號(hào)了,售樓小姐稱已排出160多號(hào),今年四五月份即可正式開盤,請(qǐng)記者留下電話,到時(shí)候通知前來購房。記者詢問是否有預(yù)售許可證,售樓小姐坦言:“我們現(xiàn)在還沒正式開盤,相關(guān)手續(xù)正在辦理中,很快就會(huì)辦好的”。記者又詢問此前的內(nèi)部團(tuán)購活動(dòng),售樓小姐說:“我也是新來的,聽說那個(gè)團(tuán)購是之前我們領(lǐng)導(dǎo)跟某個(gè)單位組織的,具體情況我也不清楚,不過的確已經(jīng)賣出去很多套了?!?/p>

嘉興閩江國際無預(yù)售許可違規(guī)售房 房主買兩年不能進(jìn)戶

嘉興閩江國際認(rèn)購書。

嘉興閩江國際無預(yù)售許可違規(guī)售房 房主買兩年不能進(jìn)戶

嘉興閩江國際購房收據(jù)。

記者隨后來到了哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局,記者就嘉興閩江國際是否有預(yù)售許可證一事咨詢了大廳內(nèi)的一位值班科長,他告訴記者,嘉興閩江國際沒有預(yù)售許可證,如要舉報(bào)可向市房產(chǎn)局監(jiān)察大隊(duì)反映。

記者從哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局商品房管理處了解到,商品房銷售必須有房屋預(yù)售許可證,如果沒有取得預(yù)售許可證就進(jìn)行商品房銷售是違規(guī)的。工作人員稱,如果開發(fā)商確系存在違規(guī)行為,市民可以向樓盤所在區(qū)房產(chǎn)交易所監(jiān)察中隊(duì)舉報(bào),若情況屬實(shí),相關(guān)職能部門將進(jìn)行查處。

律師:購買沒有預(yù)售許可證的房子風(fēng)險(xiǎn)極大

購買沒有預(yù)售許可證的房子存在哪些隱患呢?記者就此采訪了黑龍江孟繁旭律師事務(wù)所律師鞠文英。

鞠文英告訴記者,購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款,風(fēng)險(xiǎn)是極大的。對(duì)購房者來說,其“預(yù)購”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中,如果因此而發(fā)生糾紛,由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為,因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失,而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí),購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。另外,如果公司在取得預(yù)售許可證后,再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案,則購房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。這是因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商之間沒有合法的預(yù)售合同關(guān)系。

鞠律師說,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條第1款規(guī)定,預(yù)售商品房必須辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效?!痹撍痉ń忉尩?條第(一)項(xiàng)規(guī)定,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

鞠律師補(bǔ)充到,如果開發(fā)商廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),開發(fā)商就構(gòu)成虛假宣傳,屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)購房者來說,支付了房款后,在今后簽訂預(yù)售合同時(shí),可能面臨開發(fā)商的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更,這時(shí)購房者的購房利益就有可能得不到保證。

東北網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道嘉興閩江國際違規(guī)售樓一事。

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