生活報(bào)1月29日訊連日來(lái)，記者對(duì)哈爾濱樓盤(pán)進(jìn)行走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，跨年后各個(gè)樓盤(pán)的報(bào)價(jià)幾乎都比前一個(gè)月有所下調(diào)，且每平方米降幅多在百元左右。部分樓盤(pán)展示板上的成交價(jià)，甚至出現(xiàn)了兩到三個(gè)月的連續(xù)下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份已經(jīng)成為近10個(gè)月的新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格的最低點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從目前房源供應(yīng)的情況來(lái)看，新盤(pán)大中戶型選擇的余地較大，由于售價(jià)較低，剛需族可考慮在春節(jié)前擇機(jī)出手。但學(xué)區(qū)內(nèi)的小戶型房源剩余很少，而且價(jià)格與前幾個(gè)月相比變化不大，部分戶型甚至略微上漲，購(gòu)房時(shí)應(yīng)多加考量。

市場(chǎng)變化南崗區(qū)新盤(pán)“領(lǐng)降”一套房比兩月前便宜上萬(wàn)

連日來(lái)，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)一向“堅(jiān)挺”的哈市南崗老城區(qū)，新樓盤(pán)卻出現(xiàn)了不小的松動(dòng)。在文昌橋附近的一個(gè)售樓處，工作人員說(shuō)，目前折扣較多，一套房子比兩個(gè)月前要便宜上萬(wàn)元。而在哈西地區(qū)，這種降價(jià)的幅度更為明顯，綏化路上一個(gè)新建樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理稱，從12月起樓盤(pán)已經(jīng)兩次下調(diào)均價(jià)，目前已經(jīng)達(dá)到最低點(diǎn)。

記者走訪道里區(qū)時(shí)發(fā)現(xiàn)，新建樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)也是不少。在興江路附近一個(gè)售樓處，銷(xiāo)售經(jīng)理劉海濤告訴記者，由于群力地區(qū)的房?jī)r(jià)總體比哈西要低，因此降幅不是太明顯，但均價(jià)下降大約百元左右。

而在道外區(qū)走訪時(shí)記者發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)新建樓盤(pán)降幅比較小，幾乎沒(méi)有大的松動(dòng)。松浦大橋附近一個(gè)新小區(qū)銷(xiāo)售經(jīng)理趙志海表示，由于樓盤(pán)多是最近幾個(gè)月剛剛開(kāi)盤(pán)，不涉及到清盤(pán)促銷(xiāo)，且絕大多數(shù)都是臨江而建，地理位置比較好，所以價(jià)格較為平穩(wěn)。但從開(kāi)盤(pán)后到現(xiàn)在，受市場(chǎng)整體情況影響，也沒(méi)有上調(diào)價(jià)格。

綜合記者的走訪情況與多家網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，不難看出，目前哈市四大主城區(qū)的新樓盤(pán)價(jià)格均有所下降，且以南崗區(qū)新房降價(jià)最大、道里區(qū)其次，香坊區(qū)和道外區(qū)降價(jià)相對(duì)較小。

價(jià)格分析當(dāng)下促銷(xiāo)折扣較多 預(yù)計(jì)節(jié)后出現(xiàn)上漲

事實(shí)真如記者所調(diào)查的這樣嗎？通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年1至11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)”，以及多家網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)對(duì)比發(fā)現(xiàn)：2015年1月份，冰城新建住房的均價(jià)大約在7700元左右，是2014年4月份以來(lái)的最低點(diǎn)。

為什么會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)降低呢？在哈西地區(qū)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售三個(gè)樓盤(pán)的經(jīng)理王偉表示，2014年冰城限購(gòu)取消、銀行降息、公積金也出臺(tái)一系列的貸款新政，開(kāi)發(fā)商正好利用有政策利好的時(shí)機(jī)加快銷(xiāo)售，采取增加折扣、降價(jià)、贈(zèng)送裝修等方式，提前清盤(pán)。另外，其他幾位接受采訪的銷(xiāo)售經(jīng)理也表示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)整體的市場(chǎng)走向比前幾年要疲軟，2014年恰好又是調(diào)控期間，從與客戶接觸的反饋發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降，目前來(lái)售樓處咨詢的人數(shù)也沒(méi)有銳減，但多數(shù)人正在觀望，適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)能夠直接促成交易。

但幾位經(jīng)理人也表示，1月份低價(jià)與春節(jié)臨近、開(kāi)發(fā)商利用節(jié)日期間促銷(xiāo)也有很大的關(guān)系，春節(jié)后房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季到來(lái)，房?jī)r(jià)依然還有很強(qiáng)的回彈可能，或形成與2014年類(lèi)似的波浪形價(jià)格走勢(shì)。

逆勢(shì)上揚(yáng)群力哈西學(xué)區(qū)房中小戶型仍舊看漲

不過(guò)，在新房?jī)r(jià)格普降的同時(shí)，各個(gè)名校分校區(qū)內(nèi)的新建樓盤(pán)價(jià)格卻變化不大，部分中小戶型還有所上漲。記者在南崗區(qū)花園校某樓盤(pán)三期的銷(xiāo)售處了解到，配建的30至50平方米公寓戶型幾乎都已經(jīng)售完，多數(shù)一室一廳格局的戶型也只有20多層還有剩余。銷(xiāo)售人員告訴記者，目前哈西地區(qū)有花園和繼紅兩個(gè)分校，對(duì)口的是六九聯(lián)中，“這類(lèi)房源性價(jià)比不高，對(duì)有購(gòu)房意向的剛需族來(lái)說(shuō)，還是建議購(gòu)買(mǎi)一室一廳以上的戶型?！?/p>

記者隨后走訪發(fā)現(xiàn)，群力地區(qū)的情況也與哈西類(lèi)似，售樓員表示：“從價(jià)格情況來(lái)看，學(xué)區(qū)房開(kāi)盤(pán)后一直就是呈上漲的趨勢(shì)，并沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)。目前，部分小戶型學(xué)區(qū)房每套要比開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲3至5萬(wàn)元，因?yàn)樾枨鬀](méi)有減少，未來(lái)價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)上漲，成為區(qū)域當(dāng)中高點(diǎn)?！?/p>

(注：文中所用數(shù)據(jù)，為綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局價(jià)格指數(shù)、多家地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)機(jī)構(gòu)信息以及本報(bào)記者采訪內(nèi)容所得。)