新晚報(bào)1月30日訊 1月29日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)發(fā)布2014年哈爾濱市房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況。去年，哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)處于持續(xù)調(diào)整階段，各項(xiàng)指標(biāo)呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)2015年，趨穩(wěn)將成為哈爾濱樓市價(jià)格的主基調(diào)。

購(gòu)房應(yīng)擺脫只“買漲”心理

今年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，遏制房?jī)r(jià)上漲，并加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，利好政策使高房?jī)r(jià)逐漸回落合理空間。近年來(lái)，銀行持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)信貸持續(xù)實(shí)施緊縮政策，房貸發(fā)放的規(guī)模及額度也大幅減少。嚴(yán)格的房貸政策延長(zhǎng)了購(gòu)房周期，增加了貸款難度，提高了購(gòu)房成本，抑制了部分潛在購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。

調(diào)查顯示，目前哈爾濱市房地產(chǎn)存量較大，消化周期較長(zhǎng)，當(dāng)房屋庫(kù)存量不斷上升時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商為維持正常運(yùn)行，會(huì)適時(shí)采取促銷等方式。

據(jù)一些開(kāi)發(fā)企業(yè)反映，售樓處到訪人數(shù)同比有所減少，新盤開(kāi)盤時(shí)新增客源數(shù)減少，客源積蓄時(shí)間有所延長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體氣氛不是很活躍，購(gòu)房者在買房過(guò)程中，受到買漲不買跌心理的影響，導(dǎo)致觀望者多，購(gòu)買者少。

城市配套功能讓樓盤吸引力大增

去年下半年起，政府放開(kāi)了二套房限購(gòu)、放松首貸房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形成利好消息，樓市信心有所恢復(fù)。預(yù)計(jì)今年哈爾濱市新建房屋供給數(shù)量仍將保持增勢(shì)，市場(chǎng)消化庫(kù)存速度或許仍會(huì)慢于供應(yīng)增加的速度，呈現(xiàn)一個(gè)相對(duì)緩沖調(diào)整期，未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格總體走勢(shì)將比較平穩(wěn)，出現(xiàn)大起大落的可能性較小。

隨著城市配套功能不斷完善、產(chǎn)業(yè)培育和集聚程度不斷增強(qiáng)、交通越來(lái)越便利，哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引力大增，剛性需求將會(huì)在較長(zhǎng)一段時(shí)期表現(xiàn)活躍。

由于土地成本持續(xù)增加，開(kāi)發(fā)商降價(jià)動(dòng)力仍顯不足。一方面，受不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記、征收房產(chǎn)稅等政策影響，部分消費(fèi)者對(duì)樓市價(jià)格走勢(shì)開(kāi)始持觀望態(tài)度；另一方面，大部分剛性需求者預(yù)期收入增加，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，還是希望盡早購(gòu)房。兩種因素的疊加影響，使購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈將維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)。

對(duì)比

哈爾濱市住宅價(jià)格指數(shù)居15個(gè)副省級(jí)城市中游

去年，哈爾濱市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)為103，低于15個(gè)副省級(jí)城市平均水平0.6個(gè)百分點(diǎn)，居第8位，比最高的廈門低5.8個(gè)百分點(diǎn)，比最低的杭州高3.6個(gè)百分點(diǎn)，在東北地區(qū)4個(gè)副省級(jí)城市中，比長(zhǎng)春低0.3個(gè)百分點(diǎn)，比大連高0.4個(gè)百分點(diǎn)，比沈陽(yáng)高0.9個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅價(jià)格指數(shù)為102，居第7位。