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新晚報(bào)3月2日訊 1日是全國(guó)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施首日,記者探訪哈市多家二手房中介,市場(chǎng)層面反映平淡,未見其他城市先前報(bào)道的二手房拋售潮。
記者探訪
二手房市場(chǎng)“波瀾不驚”
“年前啥樣,現(xiàn)在還啥樣?!蹦蠉徝褚娼謪^(qū)域的嘉誠(chéng)地產(chǎn)中介店長(zhǎng)宋偉告訴記者,目前看來《條例》對(duì)他們店面沒有產(chǎn)生刺激,來買房賣房的均未見增多。道外七道街驕陽地產(chǎn)經(jīng)理王勇表示,新政對(duì)本地市場(chǎng)帶來的影響有限。王勇說,從初七上班到現(xiàn)在平均每天上門掛牌賣房的1.5套,求房的是賣房的兩倍?!拔覀冞@個(gè)店輻射范圍包括道里和道外2公里半徑,不能完全代表其他店面的市場(chǎng)表現(xiàn)?!彼缡钦f。
記者在走訪大盛、繁榮等多家地產(chǎn)中介后獲悉,新政實(shí)施首日市民反映平平,未現(xiàn)上海等一線城市集中拋售現(xiàn)象。
黑龍江省經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、好房通地產(chǎn)公司總經(jīng)理李士佳分析,因?yàn)樾抡?年的實(shí)施周期,直到2017年才會(huì)全部登記完畢,這意味著百姓關(guān)心的房產(chǎn)稅、財(cái)產(chǎn)稅等相關(guān)政策到底怎樣一個(gè)走向,3年后才能水落石出,哈爾濱市民也就不會(huì)太著急處置手中的房產(chǎn)。上海因其一線地域特點(diǎn)、存量房數(shù)量多少具有特殊性,與哈爾濱本地房地產(chǎn)情況沒有可比性。
李士佳說,北上廣深等城市反映出來的二手房集中拋售現(xiàn)象,短時(shí)不會(huì)在哈市出現(xiàn),但會(huì)有一定數(shù)量的二手房呈攀升態(tài)勢(shì)推入市場(chǎng)。
專家分析
長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定
新政實(shí)施,會(huì)給哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響?房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?對(duì)此,哈爾濱搜房網(wǎng)老總徐淥表示,本地商品房市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)太變,對(duì)成交量的影響也不會(huì)太大。徐淥分析,銀行加息、不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施都是常規(guī)性調(diào)整,一手房市場(chǎng)開發(fā)商可能會(huì)借此搞促銷,但因哈市購(gòu)房群體已發(fā)生變化,投資性人群擠壓逃離,新政只會(huì)對(duì)要買房猶豫不決的人群產(chǎn)生促動(dòng),長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)仍會(huì)趨于穩(wěn)定。
李士佳分析,不動(dòng)產(chǎn)登記條例要求各地市級(jí)城市房產(chǎn)信息直接與國(guó)家住建部聯(lián)網(wǎng),這就直接決定了人們房產(chǎn)信息的透明化,特別是小產(chǎn)權(quán)房又不受保護(hù),也會(huì)讓私搭亂建的房子沒有存在空間。長(zhǎng)期看,新政會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的穩(wěn)定作用,不動(dòng)產(chǎn)登記把房屋價(jià)格列入其中,每套房子的價(jià)格在房子交易時(shí)公之于眾,這樣可以抑制過高的報(bào)價(jià),交易過程中人們也敢于根據(jù)實(shí)際房?jī)r(jià)進(jìn)行合理的溢價(jià)。如此房子價(jià)格持續(xù)性強(qiáng),對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展將起到積極的良性支撐作用。