生活報(bào)3月12日訊 “在哈爾濱市租一套房子，除物業(yè)費(fèi)和包燒費(fèi)外無需再交其他費(fèi)用便可入住，等于是‘白住’……這可能嗎？”你還別不信，在哈市呼蘭區(qū)就有這樣的“零租房”。3月11日，記者走訪南京路、北京路附近幾個大型小區(qū)了解到，來此尋找“零租房”的人越來越多，原來小區(qū)接近40%(2010年數(shù)據(jù))的空置率已經(jīng)下降至30%左右，在中心位置的小區(qū)空置率已不到10%。幾家地產(chǎn)連鎖企業(yè)的經(jīng)理表示，從2013年起，周邊房源成交量從此前一年只有幾套逐漸變?yōu)閹缀趺吭露加卸址砍山?。原因很簡單，與小區(qū)剛建成比，因?yàn)樽夥咳巳涸絹碓酱螅@里超市、飯店、商服都多出幾倍，生活便利后房子也好賣了。

每月僅花三四百元就能租到兩室一廳

“什么樣的房子才算‘零租房’？”南京路的幾家中介給出這樣一套公式：一套60平方米(建筑面積下同)的房子，包燒費(fèi)、物業(yè)費(fèi)一年下來要三四千塊錢。這樣的一間毛坯房，如果月租金在三四百元左右基本上就等于“白住”，這就是“零租房”。

“‘零租房’主要集中在利民大道和呼蘭大道之間、南京路、北京路兩側(cè)的小區(qū)。”好房通地產(chǎn)中介連鎖呼蘭區(qū)域負(fù)責(zé)經(jīng)理王偉告訴記者，靠近呼蘭區(qū)政府核心區(qū)域小區(qū)的這類房源比較少，東西兩側(cè)房源比較多。一般毛坯房月租金均價在400元左右，中等裝修房源月租金在650元左右，按照房主的投資總額計(jì)算，都可以稱之為“零租房”。

那么同等的價錢在哈市其他地區(qū)能租到怎樣的房子呢？記者通過租房網(wǎng)站查詢得知，在道里區(qū)和南崗區(qū)，一套60平方米的房子月租金通常在1200—1500元之間，而香坊區(qū)和道外區(qū)要在千元左右。400元的月租在香坊區(qū)和道外區(qū)勉強(qiáng)能租到一個單間，但在道里區(qū)和南崗區(qū)繁華地段僅能租到一個床位。

南北向+半封閉+有花壇“零租房”小區(qū)環(huán)境不錯

在沒有看到“零租房”小區(qū)前，記者曾經(jīng)想過小區(qū)和房源的樣子，是不是因?yàn)榭罩寐时容^高，小區(qū)處于棄管狀態(tài)，院子里都是垃圾，樓道屋子和剛剛交工的時候一樣。但走到實(shí)地以后才發(fā)現(xiàn)，此前的“差評”大多數(shù)都是錯誤的。

小區(qū)房源都是正南正北，樓間距特別大，多數(shù)都是半封閉小區(qū)，每個樓之間都能看見一個花壇。進(jìn)入樓道后，發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，進(jìn)入房間內(nèi)，即便是毛坯房也會配有水盆、坐便、廚房有排煙設(shè)備。經(jīng)紀(jì)人表示，南京路兩側(cè)小區(qū)“零租房”所占的比例接近35%，管理完善小區(qū)比例則為10%至15%。處于中心地段的華運(yùn)新家園，出現(xiàn)一套“零租房”后僅需兩三天便能成交。

“零租房”一年下來房主租客各“賺”三千多

隨后，記者聯(lián)系到一位正在對外出租“零租房”的劉女士?！?009年我以每平方米2000元的價格，在南京路附近購買了一套80多平方米的房屋，期待能夠升值，但現(xiàn)在差點(diǎn)成了我的心病?！眲⑴空f，“2012年房子漲到每平方米3000元左右的時候漲不動了，現(xiàn)在每年包燒費(fèi)+物業(yè)費(fèi)也要3000多元，如果沒人租住等于是干賠錢，但要是每月六七百元的價格則根本無人問津，所以干脆每月400元，夠供熱費(fèi)和物業(yè)費(fèi)就可入住，這樣我和租客都能省下三千多元。

記者隨后從幾家房產(chǎn)中介了解到，劉女士的情況和多數(shù)現(xiàn)在“零租房”的房主類似。目前當(dāng)?shù)亍傲阕夥俊毙^(qū)都集中在綠海田園、博萊雅園、華運(yùn)新家園等小區(qū)的一期工程，投資型房主所占比例達(dá)到80%左右。南京路兩側(cè)小區(qū)二期則以剛需購房者為主，這類房源不多。一期房主有超過半數(shù)都采用這種方式出租房源。

飯店倉買占滿門市“零租房”小區(qū)二手房交易漸暖

記者從房產(chǎn)中介了解到，因?yàn)橹苓呌袔准掖笮推髽I(yè)，所以求租的人群主要以企業(yè)工人為主，另外，周邊縣市、村鎮(zhèn)在呼蘭打工的人群也比較多，年齡主要在20至60歲之間。從2009年便在南京路打工的趙志海說，以華運(yùn)新家園為例，剛?cè)胱r周邊的飯店只有三四家，生意還挺冷清，但是現(xiàn)在小區(qū)周邊的飯店已經(jīng)數(shù)不過來了，多數(shù)都是受租房人群的帶動。在中心區(qū)，超市、藥店、飯店、理發(fā)店幾乎要把一樓的門市房占滿了。

隨著周邊配套設(shè)施的不斷完善，“由租轉(zhuǎn)買”的人群也不在少數(shù)，蘭西縣的孫正勇在打工三年后，交10萬首付貸款買了一套樓房。他說，夫妻兩人現(xiàn)在月收入5000多，每月再多花不到一千元交貸款，就能給自己攢出一套房子，比租房更劃算。記者從幾家中介公司了解到，2010年至2012年期間，周邊小區(qū)二手房成交周期在3個月左右。但隨著求租人群明顯增加，2013年起已經(jīng)幾乎每月都有二手房成交。目前南京路兩側(cè)小區(qū)二手房銷售均價已經(jīng)上漲至每平方米3500元左右，部分小區(qū)售價達(dá)到4000元以上，與2008至2009年當(dāng)時開盤價格相比已接近翻番。