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生活報3月13日訊 12日,記者從哈市幾家大型房產中介連鎖機構了解到,哈市2月份二手房成交量與去年同期相比,增加了34%左右。而3月1日不動產登記啟動和降息政策公布后,購買二手房的人更積極啦,僅3月1日至11日的11天,二手房簽約數量同比增幅就達到了20%左右。
2月交易量同比增加34%
進入3月每天均增5套
記者從幾家大型房產中介連鎖機構了解到,2015年2月份,哈市二手房成交量達到2000多套,與去年同期相比增加了34%。從3月1日至3月11日,二手房簽約數量與去年同期相比增幅大約在20%左右。驕陽地產經理關輝表示,從3月1日至3月11日每天成交情況來看,每天要比去年同期多簽約5套住房。
驕陽地產經理關輝告訴記者,除了降息、準備金率下調、貸款寬松外,受不動產登記影響,市場中的房源也開始增加,部分持有多套住房者擔心可能會被征收房產稅而開始出售房源,使購房者可挑選的房源增加,也促進了二手房的交易量。
房價連續(xù)10個月走低
降息等系列政策催發(fā)
在記者走訪的幾家房產中介的經紀人都不約而同地表示,3月1日以后,受新政的影響,來看房和咨詢的人更積極了。咨詢電話一個接著一個,到門店來看房源的人也明顯多了。從咨詢量統計來看,比前一個月至少增加30%。
對此,經紀人協會房地產專業(yè)委員會副會長、好房通房產總經理李世佳表示,這是此前一系列政策變化帶來的影響,特別是3月1日不動產登記啟動和降息政策公布后,住房者實際花費的確在減少。另外,經過兩三年的調整,特別是去年連續(xù)10個月的走低,二手房價格也回歸到相對的低點,所以有購房意愿的人開始實際操作。
大戶型購買比例增加
改善人群占比漲至3成
據了解,從2月份成交情況來看,50平方米以下房源占到成交比例的25%;50至70平方米以下房源占到成交比例45%;70平方米以上房源成交比例占到30%。從成交的區(qū)域來看,剛需人群主要選擇的區(qū)域依然在南崗、道里、香坊、道外的老城區(qū)。改善人群因對環(huán)境、配套設施、生活便利、戶型、配套服務等要求較高,主要選擇哈西、群力、愛建、江北的房源。
驕陽地產經理關輝表示,從統計數據中能發(fā)現,2013年改善人群購買住房的比例大約在15%至20%,但目前已經上漲至30%左右,剛需人群比例則下浮下降。
整體房價預估波動不大
核心城區(qū)小戶型或上漲
記者從哈市幾家大型房產交易連鎖機構了解到,目前存量房和市場需求從此前的約1:1.5開始向1:1靠近,但幾位業(yè)內人士預計,今年整體房價不會有明顯的變化。一位業(yè)內人士表示,最近幾年哈市存量房比例較大,即便是購房群體增加,目前依然處于供大于求的整體態(tài)勢,在沒有出現供不應求的情況下,價格是不會明顯上漲的。
其他幾位多年從事二手房交易的經理也表示,除了部分依然熱門的校區(qū)或者中心城區(qū)的小戶型價格有小幅上漲外,其他城區(qū)的房源價格與2014年基本持平,整體依然是以平穩(wěn)為主的趨勢,但是“去庫存”的周期會明顯加快。