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北京商品房均價跌破2萬
2010-11-01 15:53:47      來源:北京晚報

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北京房地產交易管理網數(shù)據(jù)顯示,10月本市商品住宅總成交量比去年同期跌幅超4成,而受郊區(qū)低房價項目集中簽約影響,商品房成交均價自去年11月突破2萬元以后首次跌至2萬元以內,從9月份的每平方米20520元跌至19160元。

二次調控后,樓市再次陷入觀望,購房需求大幅降低。10月份,本市商品房期房住宅總成交為6894套,環(huán)比9月下降了36.1%,同比去年同期下跌幅度達到41.7%。合計商品房住宅總成交為7680套,環(huán)比下調超過了37.1%,同比下跌45.2%。

商品房成交均價年內首次不足2萬元,從9月份的每平方米20520元,下跌至19160元,下跌幅度達到了6.6%。但均價下跌的主要原因為部分遠郊區(qū)低價項目的集中簽約。二次調控的政策效果主要體現(xiàn)在投資需求及剛性需求大部分被壓抑,而實際成交價格并未出現(xiàn)明顯的調整。

統(tǒng)計顯示,10月取得預售許可證的項目共19個,提供商品房住宅套數(shù)為7007套,而10月全月的簽約套數(shù)為2731套,合計簽約率為39%。

其中均價30496元的學府樹家園簽約率100%,成為10月的熱銷非典型個案。該項目單價盡管超過3萬元,不過和區(qū)域內二手房價格相差不大,而且在貸款成數(shù)和交易成本上比二手房更具優(yōu)勢。其他簽約超過9成的項目單價均不超過2萬元。

總體而言,均價2萬元以下的項目簽約套數(shù)達到了2227套,占總簽約的81.5%,而2萬元以上的項目除學府樹家園大都不足5成簽約。

二手房成交降幅明顯。房地產交易管理網的數(shù)據(jù)顯示,10月份本市二手住宅成交14162套,環(huán)比9月下調了14%,同比則下跌了29%。

另北京中原三級市場研究部的成交數(shù)據(jù)顯示,10月二手商品房成交價格環(huán)比9月下降了1.3%,從每平方米22746元降至22450元。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為,近期各地密集出臺各項細則,說明政府調控房地產市場決心并未放松。短期來看,市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制,包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。預計11月以后到年底,適逢淡季的五大一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現(xiàn)二至三成下降幅度,整個第四季度房價再度下跌可能性較大。(記者姚麗穎)

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