“重慶版”房產(chǎn)稅落地在即 建筑面積144m2以上可能將納入征稅范圍
據(jù)新華社電正在此間召開的重慶“兩會(huì)”傳來消息,“十二五”期間,重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),開征高檔商品房房產(chǎn)稅。目前,房產(chǎn)稅的相關(guān)方案正在進(jìn)一步完善,有望在今年一季度開征。
多套房建筑面積
超200m2可能征收房產(chǎn)稅
重慶市是最早向國(guó)務(wù)院提出進(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的城市。記者了解到,重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅,定位在高檔商品房。
據(jù)消息靈通人士預(yù)測(cè),計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144m2以上,多套房建筑面積實(shí)施累加制,超過200m2也可能被征收房產(chǎn)稅。此外,房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的5%。~1.5%。
一直以來,房產(chǎn)稅都被人們看成是樓市調(diào)控的一大利器,是根治炒房的“殺手锏”。然而記者采訪的一些專家和開發(fā)商卻認(rèn)為,“重慶版”房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不大,房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而大幅下降。
重慶朵力房地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)黎偉表示,重慶對(duì)高檔商品住房開征房產(chǎn)稅,從短期來看,對(duì)于抑制高檔商品房消費(fèi)會(huì)有一定作用。但從長(zhǎng)期來看,重慶商品房的剛性需求依然很大,針對(duì)高檔商品房開征房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)大勢(shì)不會(huì)造成太大影響。
“從抑制房?jī)r(jià)的角度講,房產(chǎn)稅的作用將不會(huì)是長(zhǎng)期的?!敝貞c市社會(huì)科學(xué)院財(cái)政金融研究所所長(zhǎng)鄧濤認(rèn)為,房產(chǎn)稅更重要的意義在于完善財(cái)稅體制,為地方政府培育重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來源,以及調(diào)節(jié)居民收入分配。
開征房產(chǎn)稅
尚需破解諸多難題
一些財(cái)稅專家在接受記者采訪時(shí)表示,無論從完善稅制,還是從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢(shì)所趨。但從客觀來講,開征房產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,還有許多問題需要解決。
首先是征收對(duì)象的問題。從重慶的房產(chǎn)稅征收方案看,大體方向是對(duì)高檔商品住房征稅。那么,什么樣的房子才算是高檔商品住房,是別墅還是花園洋房。
其次是稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅稅率定為1%,如果房地產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度高于該比率,則該稅率對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無實(shí)質(zhì)意義。如果稅率過高,又會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)造成新的壓力,不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。
三是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問題。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率在確保公平的基礎(chǔ)上,面臨如何確定的問題。從重慶來看,房屋所在區(qū)位不同,房產(chǎn)價(jià)值存在較大差異。如何動(dòng)態(tài)地評(píng)估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。
來源:廣州日?qǐng)?bào) 編輯:馬原