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春節(jié)樓市成交清淡 炒房資金悄然分流
2011-02-09 08:46:34      來源:中國(guó)證券報(bào)

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春節(jié)期間,各地樓市成交清淡,但方向未定。北京、上海、深圳等一線城市以及重慶、南昌等二三線城市的住房成交都比較清淡。比如,北京住房成交同比銳降,重慶部分樓盤是零成交。在“淡”的同時(shí),樓市未來走勢(shì)未“定”。房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)在短期內(nèi)全國(guó)推行等政策不確定性猶存;嚴(yán)厲的行政手段打壓之后,購(gòu)房需求會(huì)不會(huì)再次反彈;房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)的跡象尚未出現(xiàn);成交量會(huì)否持續(xù)萎縮也有待觀察。

在此情況下,一些炒房資金開始撤離,轉(zhuǎn)戰(zhàn)股票、藝術(shù)品、礦產(chǎn)等領(lǐng)域;一些炒房人則轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或商業(yè)地產(chǎn)。

北京:住房成交銳降 租賃市場(chǎng)升溫

本報(bào)記者 于萍

與熱鬧的節(jié)日氣氛相比,春節(jié)期間北京樓市可謂清淡。受節(jié)前出臺(tái)的新“國(guó)八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)啟動(dòng)等影響,春節(jié)假期北京樓市簽約量同比出現(xiàn)較大幅度下降。

業(yè)內(nèi)人士指出,假期因素是影響樓市成交量的主要原因,而新政出臺(tái)也使部分購(gòu)房者陷入觀望。不過,由于細(xì)則要在2月中旬出臺(tái),預(yù)計(jì)一些可能受政策影響的購(gòu)房人會(huì)抓緊時(shí)間過戶,節(jié)后一兩周成交量會(huì)有一波成交的小高峰。

住房成交同比銳降

春節(jié)期間,大部分樓盤的售樓處停止?fàn)I業(yè),金融機(jī)構(gòu)以及辦理過戶的相關(guān)機(jī)構(gòu)也放假休息,一些地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)則選擇從2月6日初四起開門工作。雖然假期因素通常會(huì)影響樓市成交量,不過與去年春節(jié)長(zhǎng)假相比,今年的簽約量十分清淡。

“從初四到初六三天的情況來看,看房的人比較多,實(shí)際簽約的較去年同期下降了四成左右?!蔽覑畚壹腋笨偛煤皶熢诮邮苤袊?guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示,目前來看房的大部分是受新“國(guó)八條”限制、有可能被禁購(gòu)的置業(yè)人群,以及擔(dān)心未來加息、優(yōu)惠利率取消的首次置業(yè)人群。

“由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)2月中旬將出臺(tái)北京樓市細(xì)則,屆時(shí)對(duì)限購(gòu)、禁購(gòu)人群將有明確規(guī)定,因此處于政策影響范圍內(nèi)的購(gòu)房人比較著急。預(yù)計(jì)在節(jié)后的1-2周內(nèi)會(huì)有一波成交的小高峰?!焙皶熤毖浴?/p>

與此同時(shí),新政也在一定程度上影響了樓市供應(yīng)量的增長(zhǎng)。僅從新房供應(yīng)上看,1月以來北京市僅有5個(gè)樓盤取得預(yù)售許可,而北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)從2月1日關(guān)閉到2月9日,新盤審批上市隨之停滯。這意味著2月上旬北京幾無新盤入市。

胡景暉認(rèn)為,1月、2月通常是樓市供應(yīng)淡季。不過,政策和市場(chǎng)層面的不確定性以及隨之而來的定價(jià)難度也會(huì)影響開發(fā)商的供應(yīng)力度?!敖衲甑墓?yīng)量并不是問題,預(yù)計(jì)兩會(huì)以后或房地產(chǎn)政策趨于明朗化后,樓市的供應(yīng)量會(huì)有所提高?!焙皶煴硎?。

租賃市場(chǎng)提前升溫

盡管樓市成交清淡,不過春節(jié)長(zhǎng)假后期,北京租賃市場(chǎng)開始提前升溫。

“春節(jié)之后租房市場(chǎng)出現(xiàn)高峰是每年的慣例,不過今年租賃市場(chǎng)升溫時(shí)間提前了?!北本┲性禺a(chǎn)有關(guān)人士介紹,因?yàn)?010年房租上漲較快,春節(jié)前一些業(yè)主合同到期了就不再續(xù)約,而春節(jié)前后恰好是租賃合同到期的高峰時(shí)段,這使得部分租客在春節(jié)后提前開始租房。

北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2010年全年北京市房租上漲較快,租金全年均價(jià)達(dá)到2618元/套,環(huán)比2009年的2215元/套上漲了18.2%。

“除了租金上漲的因素外,軌道交通沿線的眾多房源竣工也使得供應(yīng)量出現(xiàn)上漲。此外,存量房征收房產(chǎn)稅的預(yù)期迫使部分多套住宅持有人將房屋掛牌出租,從而降低持有成本。因此,房產(chǎn)稅出臺(tái)后短期內(nèi)買賣房源并未明顯增加,倒是租賃房源有了較大增長(zhǎng)?!焙皶熃榻B。

深圳:交易清淡 欲打擦邊球

本報(bào)記者 杜雅文

春節(jié)期間,深圳不少樓盤都開門迎客,但交易清淡。數(shù)據(jù)顯示,大年三十(2月2日)到初五(2月7日),共有18套新房成交,全部來自于龍崗區(qū)大運(yùn)新城附近的某樓盤。

一些樓盤銷售人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者,雖然樓市調(diào)控力度越來越大,但仍有被限購(gòu)的客戶用親朋好友名字購(gòu)房,以規(guī)避新政。

交易冷清但好于去年

2月7日上午,上述樓盤銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,春節(jié)期間他們沒有放假,一直在分批上班。春節(jié)期間該樓盤沒有推出特別優(yōu)惠措施。以89平方米的戶型為例,1、2棟開盤不到一個(gè)月除少量保留單位外,其他全部售罄,預(yù)計(jì)今年四五月份將開始銷售的3棟價(jià)格還要上漲。

“現(xiàn)在是春節(jié),來看房的人少一些。”銷售人員表示,盡管調(diào)控政策越來越嚴(yán)厲,但客戶購(gòu)房熱情仍然很高。購(gòu)買該樓盤大戶型的基本都是在龍崗區(qū)工作的自住客,而購(gòu)買小戶型的有很多是來自其他中心城區(qū)的客戶,投資目的性很強(qiáng)。中國(guó)證券報(bào)記者看到,在大約二十分鐘時(shí)間里,共有三四批客戶前來看樣板房,基本都是全家老小一起來看。在大運(yùn)新城附近的另外一些樓盤,交易清淡更加明顯。某樓盤只有一名銷售人員上班,樣板房不能開放,偌大的銷售大廳沒有一個(gè)客戶。樓盤大門仍然緊閉,沒有人上班。

來自深圳規(guī)劃國(guó)土部門的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)長(zhǎng)假頭6天,全市新房成交共18套。其中,大年三十當(dāng)天,全市新房成交量為零,這種現(xiàn)象一直持續(xù)到2月4日(大年初二)。2月5日,全市新房成交共4套,共計(jì)314平方米,均價(jià)為每平方米1.39萬元;2月6日成交新房6套,共計(jì)466平方米,均價(jià)為每平方米1.4萬元;2月7日成交新房8套,共計(jì)579.28平方米,均價(jià)為每平方米1.39萬元。

從歷史數(shù)據(jù)看,今年深圳春節(jié)期間新房成交量明顯好于2010年。2010年的春節(jié)長(zhǎng)假共7天,僅在最后一天全市成交3套,總成交額為535萬元。2009年春節(jié)期間的成交數(shù)量則為20套。

限購(gòu)嚴(yán)厲但仍存漏洞

就在春節(jié)前幾天,被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的新“國(guó)八條”出臺(tái),不過,一些樓盤銷售人員對(duì)新房?jī)r(jià)格仍很有信心。在寶安區(qū)某樓盤,一位銷售人員表示,他們目前沒有降價(jià)打算。他說,2010年調(diào)控政策密集出臺(tái)但房?jī)r(jià)仍然上漲,在通脹壓力高企的情況下,建筑材料的成本也在上漲,降價(jià)的可能性不大。

不過,限購(gòu)政策對(duì)大戶型沖擊較大。在龍崗區(qū)某樓盤,小戶型已全部賣完,約140平米的大戶型分雙拼和單套兩種。銷售人員稱,購(gòu)買小戶型的主要是首次置業(yè)客戶,青睞大戶型的多為二次置業(yè)的改善性需求,雙拼戶型的銷售因貸款及限購(gòu)問題受到影響。

對(duì)限購(gòu)政策,多位銷售人員均表示必須嚴(yán)格按國(guó)家政策執(zhí)行。不過,他們也指出,如果購(gòu)房人能找親朋好友代買,則可以規(guī)避新政。如果代買者是外地戶籍,他們可以幫助其在深圳補(bǔ)繳社保和稅單,以躲開限購(gòu)令。

重慶:部分樓盤零成交

本報(bào)記者 周渝

春節(jié)期間,重慶樓市慘淡。中國(guó)證券報(bào)記者在走訪幾家重慶大型地產(chǎn)項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn),大部分樓盤銷售價(jià)格較1月份沒有太大變化,但銷售量比去年同期減少很多,也比今年元旦期間的銷售差。

在重慶南岸區(qū)某高檔電梯公寓樓盤,銷售人員稱,樓盤銷售均價(jià)在14000元/平方米,但自重慶推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案后,截至目前樓盤銷售量為零。重慶渝中區(qū)一知名高檔大型樓盤的電梯公寓樓均價(jià)在16000元/平方米,該樓盤有兩個(gè)銷售團(tuán)隊(duì),但房產(chǎn)稅推出后銷售量只有一套。在重慶江北區(qū)某樓盤,售樓處工作人員表示,2月6日初四就上班了,春節(jié)期間看房的人少,簽單的更少,目前銷售均價(jià)在11000元/平方米。

多個(gè)樓盤銷售人員解釋,春節(jié)期間銷售遇冷有很多原因。一是房產(chǎn)稅推出遏制了一些炒房客,看房者以自住型居多;二是春節(jié)一般是銷售淡季。

來源:中國(guó)證券報(bào) 編輯:鄧京荊


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