
圖為金融機構人民幣存貸款基準利率調整表。新華社發(fā)。
新華網上海4月5日電(記者 葉鋒 魏宗凱)中國央行5日晚間宣布,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。業(yè)內人士分析,連續(xù)加息將與一系列政策形成“合力”,對調控中的中國樓市形成深遠影響。
這是自去年10月以來中國央行第四次加息,至此,金融機構一年期存貸款利率將分別達到3.25%和6.31%。
上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為,四次加息后,本輪加息周期次數(shù)或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策,量變轉為質變將是必然之勢。他認為,房地產企業(yè)資金鏈將明顯緊張,同時個人房貸也將進一步受到抑制,加之“國八條”的影響,預計第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。
長江證券房地產分析師蘇雪晶認為,此次加息對開發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調控政策雙管齊下,不僅抑制了投資投機需求,甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制,造成春節(jié)后一二線城市成交量急劇下跌?!罢畬τ诘禺a業(yè)的調控暫時看不到松動跡象,因此降價促銷是開發(fā)商的必然選擇,預計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大,打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大?!?/p>
從房地產公司2010年年報看,房地產公司存貨的增加和經營現(xiàn)金流的減少,也說明房地產行業(yè)在資金上更加緊迫的壓力。一位常年在房地產市場一線調研的人士表示,根據(jù)近期的觀察,房地產行業(yè)的基本面確實在惡化,如果銀行信貸在未來一個季度仍不“松綁”,人們期待已久的降價可能來臨。