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房價持續(xù)出現(xiàn)松動跡象 何時迎來降價拐點
2011-04-07 09:33:31      來源:人民日報

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央行5日晚宣布,自2011年4月6日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。業(yè)內(nèi)人士分析,連續(xù)加息將與限購等一系列政策形成巨大的疊加力量,對未來一段時間的中國房地產(chǎn)市場定將產(chǎn)生很大影響。那么,這是否意味著房價在調(diào)控壓力下會出現(xiàn)降價的拐點?

房價持續(xù)出現(xiàn)松動跡象 何時迎來降價拐點

房價持續(xù)出現(xiàn)松動跡象

國家統(tǒng)計局不久前發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數(shù)據(jù)顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅環(huán)比價格下降的有8個城市,持平的有6個城市。與去年同月相比,70個大中城市中,同比價格下降的有1個城市,同比漲幅回落的有31個城市。與上月相比,二手住宅環(huán)比價格下降的有4個城市,持平的有16個城市。與去年同月相比,同比價格下降的有3個城市,漲幅回落的有22個城市。應當說房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。

3月份應是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季,而嚴厲的調(diào)控政策使樓市成交量大幅縮水。中國指數(shù)研究院日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月監(jiān)測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月,則有近八成城市下跌。尤其值得關注的是,所監(jiān)測的重點城市同比全線下滑,總體下滑40.5%。

北京一季度新房網(wǎng)簽和二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降,與去年同期相比,分別下跌了35.8%和56.9%。與此同時,北京房價也出現(xiàn)松動的跡象,亞豪機構統(tǒng)計顯示,3月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,創(chuàng)連續(xù)8個月成交價格新低,環(huán)比降幅超過兩成,同比也下降了9.8%。部分新盤價格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。

多重因素均“打壓”房價

分析人士認為,在信貸政策收緊的情況下,1月底出臺的“新國八條”從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調(diào)控緊箍咒,對房價構成了很大壓力。而此次加息無疑更加大了“打壓”房價的力度。

中國社科院金融所研究員易憲容表示,此次加息必然會對樓市造成一定沖擊。他說,央行加息是必然的趨勢,信貸政策收緊對樓市的刺激作用較為明顯,在多重政策作用下房價或下降。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為,這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調(diào)控政策效應,量變轉為質(zhì)變將是必然之勢。他認為,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈將明顯緊張,同時個人房貸也將進一步受到抑制,加之“新國八條”的影響,預計第二季度樓市將現(xiàn)促銷潮。

中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍說,本次加息是預期中的事情。他認為,央行本次加息從另一方面來說也是為了抑制房價。

據(jù)德佑地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,此次加息之后,商業(yè)貸款購房成本再次明顯增加。以貸款100萬元,20年期為例,加息之后每月還款約為7633.4元,比加息前月還款7514.7元增加118.7元,而二套房月還款由7909.8元增加至8043.71元,增加約133.9元。業(yè)內(nèi)分析人士指出,從歷史情況來看,單次的加息對于購房的需求抑制作用可能不是很明顯,但在當下,結合宏觀調(diào)控措施以及市場情況,尤其是各地加大保障房建設力度,此次加息將對樓市需求起到比較明顯的抑制作用。

四五月份或迎來降價拐點

關于房價調(diào)控是否出現(xiàn)“拐點”,業(yè)內(nèi)人士持比較樂觀的看法。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說,如果未來一段時間內(nèi)不出現(xiàn)政策松動等情況,樓市的降價窗口會提前到來。他預測,很可能會在二季度到來。

長江證券房地產(chǎn)分析師蘇雪晶認為,貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下,不僅抑制了投資投機需求,甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制。政府對于地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控暫時看不到松動跡象,因此降價促銷是開發(fā)商的必然選擇,預計二季度各大房企的推盤量將逐漸增大,打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將加大。

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