4月17日,市民在2011年廣西(南寧)房地產(chǎn)博覽會(huì)上看房。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的報(bào)告顯示,全國(guó)70個(gè)大中城市中,3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè),比上月增加了6個(gè),環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。新華社記者 黃孝邦 攝

房地產(chǎn)調(diào)控一年以來(lái),隨著政策日益緊縮,各地紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”“限價(jià)令”和緊縮銀根政策,終于導(dǎo)致在2011年房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”來(lái)臨,大大小小的開(kāi)發(fā)商資金鏈緊繃,部分地區(qū)樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。但控制住了“小陽(yáng)春”僅僅是一個(gè)好的跡象,接下來(lái)當(dāng)務(wù)之急還是要控制住“五一”期間房?jī)r(jià)上漲和銷(xiāo)售的狂潮。

回顧近年來(lái)的樓市調(diào)控政策,我們不難發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)是:調(diào)控手段與開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椤潜P(pán)價(jià)格存在著一定的滯后性。政策出臺(tái)往往需要堅(jiān)持將近8個(gè)月到1年后才能逐漸彰顯調(diào)控效果。而這一時(shí)間段,恰恰是開(kāi)發(fā)商、地方政府充分醞釀,使用各種手段“化解”調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)間段。

值得高興的是,隨著國(guó)家各部委聯(lián)手出臺(tái)的政策日益緊縮,去年的調(diào)控政策措施終于在今年的“小陽(yáng)春”產(chǎn)生了效果。商品房成交量萎縮,預(yù)售房面積減少,統(tǒng)計(jì)的成交價(jià)格呈現(xiàn)出部分下降態(tài)勢(shì)。

不過(guò)我們需要高度重視的是,開(kāi)發(fā)商和地方政府應(yīng)對(duì)調(diào)控手段的方法還是有的。如通過(guò)地方投融資平臺(tái),將地方政府的財(cái)政收入以“入股”的方式,變相抵押給開(kāi)發(fā)商,如通過(guò)地方調(diào)控細(xì)則制定的方式,將房?jī)r(jià)漲幅限定為10%,“限價(jià)令”反而成了“漲價(jià)令”。

每年“五一”期間,是各種樓盤(pán)相繼“年度試水”的階段,要真正將房?jī)r(jià)管住,我們?nèi)匀恍枰叨汝P(guān)注開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推出過(guò)程中,是否真正意義上采取了降價(jià)措施;同時(shí)還要高度關(guān)注,各地方政府在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控細(xì)節(jié)上,是否真正意義上貫徹執(zhí)行了中央的意圖,而不是陽(yáng)奉陰違,一邊高調(diào)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則、一邊低調(diào)操作房?jī)r(jià)上漲。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠