明確新建商品房和二手房銷售具體標價要求 5月1日起施行
“五一”起,買房者無論是買新房或是二手房,都將得到一屋一本的“價格手冊”。市發(fā)改委昨天發(fā)布《北京市〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉實施細則》,大到土地使用的批準文號和日期、房屋層高、分攤面積,小到物業(yè)服務和收費標準、停車費、代辦過戶的收費,這些關(guān)乎價格卻一向難以打聽清楚的細節(jié)都得在價格手冊中一一明示。
標價牌:車位須公示面積和總價
繼國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求“一套一標價”之后,市發(fā)改委昨天發(fā)布本市的實施細則。相比之下,本市的落地政策更為“嚴格”。
本市將明碼標價分為“標價牌”和“價格手冊”兩種方式。商品房經(jīng)營者(開發(fā)商和中介機構(gòu))應將標價牌(價目表)重點內(nèi)容張貼上墻,應告知內(nèi)容印刷成冊。標價牌上除了國家發(fā)改委要求明示的“每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、套內(nèi)建筑面積,套內(nèi)建筑面積每平方米單價,每套銷售總價”等信息外,本市還要求“銷售地下停車位的,應標明每個在售車位的面積和銷售總價”。
二手房一向含糊其辭的建筑年代,買房者也能從標價牌上驗明年紀。本市還要求標價牌上應標示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。
價格手冊:代辦過戶也要明示價碼
發(fā)給買房者的價格手冊上包括《國有土地使用權(quán)證》等五個許可證的批準文號和批準日期,幫助買房者大致掌握房屋的年齡;還有房屋戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)面積和分攤面積等信息。
新建商品房如果前期有物業(yè)管理公司,手冊上也會公示企業(yè)名稱、物業(yè)服務內(nèi)容、收費標準。費用方面公示內(nèi)容還包括機動車停車管理辦法和收費標準,商品房交易及二手房過戶等代收代辦的收費項目和收費標準,不過代收代辦服務應標明由消費者自愿選擇。
此外,樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎(chǔ)設施配套情況也應一一明示。