盡管一直爭(zhēng)議不斷，但房產(chǎn)稅距離普通人似乎是越來(lái)越近了。繼重慶、上海試行征收房產(chǎn)稅后，近日又有消息說(shuō)，北京市最快將于今年下半年推行房產(chǎn)稅改革。

而據(jù)媒體報(bào)道，截至4月底，重慶市房產(chǎn)稅稅收收入為70余萬(wàn)元，上海市房產(chǎn)稅入庫(kù)稅款為百萬(wàn)元左右。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在接受媒體采訪時(shí)表示，按目前試點(diǎn)城市的方案來(lái)看，房產(chǎn)稅收得越少，說(shuō)明房產(chǎn)稅試點(diǎn)越成功。

秦虹拿出的數(shù)據(jù)顯示，上海市在限購(gòu)政策和房產(chǎn)稅兩重政策的影響下,一季度商品住房銷售面積同比下降了25%，主要是投資性需求減少；重慶市自開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來(lái),高檔房的成交占總成交量同比下降了27%。

按照秦虹的解讀，如果上海和重慶房產(chǎn)稅收得少，只能說(shuō)明價(jià)格高的住房賣得少。這意味著高價(jià)房的需求低，那么高價(jià)房?jī)r(jià)格上漲的概率就小。如果高價(jià)房的價(jià)格不漲，低價(jià)房的價(jià)格上漲空間就不大。

但是，目前還沒(méi)有房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)支撐這一觀點(diǎn)。

“如果房產(chǎn)稅收得少就意味著成功，那成功的個(gè)人所得稅征收方案是不是也應(yīng)該是少收？”網(wǎng)絡(luò)上，一名網(wǎng)友這樣發(fā)表自己的觀點(diǎn)。

房產(chǎn)稅征收成功與否的標(biāo)準(zhǔn)是什么

盡管房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)還不到4個(gè)月，但秦虹此次的言論卻帶有明顯的總結(jié)色彩。有意思的是，盡管秦虹表示征收收入少就意味著試點(diǎn)成功，但房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣難度很大。

既然是成功的試點(diǎn)，為何在全國(guó)推廣難度很大？

我們看今年1月27日，重慶、上海先后公布房產(chǎn)稅征收方案。

重慶的方案是對(duì)存量、增量獨(dú)棟別墅、新購(gòu)高檔商品房以及在重慶無(wú)戶籍、無(wú)工作、無(wú)投資的外地炒房客的第二套房開(kāi)始征稅，稅率為0.5%～1.2%。按照重慶市市長(zhǎng)黃奇帆的說(shuō)法，稅收范圍只涉及10%的人群，主要針對(duì)高端房產(chǎn)業(yè)主和炒房客。

與重慶市不同，上海市將房產(chǎn)稅征收對(duì)象界定為本市居民家庭在本市新購(gòu)，且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，并超出人均60平方米以上部分，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房。稅率為0.4%~0.6%。

這兩個(gè)城市房產(chǎn)稅進(jìn)入正式征收階段后，秦虹此番發(fā)言之前，官方一直沒(méi)有透露具體稅收收入到底是多少。上海的官方統(tǒng)計(jì)顯示，截至4月27日，上海市稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定應(yīng)征稅的住房2306套，約20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納。

有媒體據(jù)此算了一筆賬，假設(shè)按照每套住房平均交納5萬(wàn)元計(jì)算，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個(gè)月的入庫(kù)稅款只有百萬(wàn)元左右。那就意味著，全市三個(gè)月的稅款還不到上海市的一套房款。

重慶市財(cái)政局的官員在接受媒體采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，重慶部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)，減少高檔房的比重，大戶型供給量減少。但對(duì)于房產(chǎn)稅征收數(shù)額，該官員只給了一個(gè)模糊概念：幾十萬(wàn)元。

盡管已經(jīng)順利開(kāi)征房產(chǎn)稅，但試點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有被遏制住。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月重慶新建商品住宅價(jià)格無(wú)論同比還是環(huán)比均在上漲。同樣，上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，成交均價(jià)上漲12%。