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眾專家預(yù)測房價今年至少降一成 鼓勵商家建房出租
2011-05-30 09:54:06      來源:新京報

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眾專家預(yù)測房價今年至少降一成 鼓勵商家建房出租

2008年把控制CPI作為第一要務(wù),今年又是這樣。我可以肯定,今年不會有2008年10月中旬那樣的救市?!珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生

嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控下,今年的房價是否會下跌?還是像去年那樣,平穩(wěn)之后又出現(xiàn)反彈?北京大學(xué)光華房地產(chǎn)協(xié)會昨日舉行成立十周年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇,專家和學(xué)者普遍認(rèn)為,今年房價會出現(xiàn)10%到15%的下降。

“降10%絕對不是危言聳聽”

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說,去年7月份房價開始平穩(wěn),8月份開始反彈上升,北、上、廣、深這4個大城市上漲了20%。

“今年的情況絕對是跟去年不一樣,去年是延續(xù)了適度寬松的貨幣政策,今年有嗎?我們做了研究,現(xiàn)在的情況跟2008年很像。2008年把控制CPI作為第一要務(wù),今年又是這樣。我可以肯定,今年不會有2008年10月中旬那樣的救市?!甭櫭飞f。

她認(rèn)為,這次政府大量動用行政手段,就是“限購令”,調(diào)控從貨幣手段到了行政。投機(jī)性購房的比例下降,會使整個交易量下降7%,交易額會下降10%,“所以我認(rèn)為,今年房價下降10%絕對不是危言聳聽?!?/p>

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授也認(rèn)為,今年下半年房價會出現(xiàn)明顯下降,下降的幅度預(yù)計將達(dá)10%到15%。

“應(yīng)鼓勵開發(fā)商建房出租”

住建部政策研究中心副主任秦虹在論壇上表示,目前中國的房地產(chǎn)市場格局下,還是必須增加市場供應(yīng)?!拔乙恢痹谒阋粋€賬,中國城鎮(zhèn)總竣工面積去年是8.2億平方米,其中商品房6.1億平方米,每年7億到8億平方米的竣工已經(jīng)足夠大了,為什么還不能滿足需求?一個原因就是城鎮(zhèn)化,城市人口在增加;第二,因為我們現(xiàn)在的城市拆遷改造,20%左右的竣工是應(yīng)對拆遷的;第三,以前住小房子的現(xiàn)在要住大房子,再加上一些投資性需求,導(dǎo)致了一些住房沉淀?!?/p>

她認(rèn)為,應(yīng)增加房屋租賃市場的供給?!拔覀儜?yīng)該大力發(fā)展機(jī)構(gòu)持有的房屋,開發(fā)企業(yè)開發(fā)專門用于出租的小區(qū),個人的出租屋只是市場的補(bǔ)充。以機(jī)構(gòu)出租市場為主,個人出租市場為輔。這需要金融創(chuàng)新和長期性的資金投入,政府應(yīng)在稅費(fèi)上進(jìn)行支持?!?/p>

此外,對于最近社會熱議的房產(chǎn)稅,聶梅生認(rèn)為,中國不可能參照國外,對所有的存量住宅征收房產(chǎn)稅。

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