時(shí)政|經(jīng)濟(jì)|社會(huì)|熱圖|專題|節(jié)會(huì)|人事變動(dòng)|地方企業(yè)|文化 •  旅游|
  各地: 安徽 北京 重慶 大連 福建 廣東 廣西 海南 黑龍江 河南 湖北 湖南 吉林 江蘇 遼寧 四川 山東 上海 陜西 深圳 天津 新疆 云南 浙江
中國(guó)在線>經(jīng)濟(jì)
房企資金吃緊 土地成交遇冷
2011-05-31 08:01:06      來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

打印文章 發(fā)送給好友 分享按鈕

流標(biāo)再現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎

根據(jù)國(guó)土資源部最新要求,土地監(jiān)控已經(jīng)細(xì)化到地方縣城。各縣級(jí)國(guó)土部門(mén)必須嚴(yán)格監(jiān)控當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)成交情況,清理2011年以來(lái)的成交地塊,如有地價(jià)異常則需主動(dòng)上報(bào)。而事實(shí)上,多位業(yè)內(nèi)專家告訴記者,當(dāng)前土地市場(chǎng)正處于量?jī)r(jià)齊跌的低迷時(shí)期。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新土地市場(chǎng)交易周報(bào),上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量大幅減少,成交量繼續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計(jì),受監(jiān)測(cè)20個(gè)主要城市共推出土地43宗,較上一周減少120宗,推出土地面積共計(jì)164萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌74%;成交土地35宗,較上周減少20宗,成交面積共計(jì)219萬(wàn)平方米,環(huán)比下降3%。

在今年三四月份的黃金時(shí)期,“北上深廣”等一線城市,土地市場(chǎng)走低態(tài)勢(shì)明顯。有數(shù)據(jù)顯示,截至5月23日北京市土地成交收入同比2010年1至5月下降59.2%。上海市4月份土地出讓金同樣降幅明顯,并創(chuàng)下近兩年來(lái)單月土地出讓金新低。

另一方面,開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橥瑯釉谘杆贉p弱,全國(guó)各大城市土地流拍、底價(jià)成交陸續(xù)出現(xiàn)。據(jù)中原監(jiān)測(cè),各大城市宅地溢價(jià)率已連續(xù)3周保持在10%以內(nèi),且部分城市土地市場(chǎng)已出現(xiàn)流標(biāo)。上周一至周四,中原監(jiān)測(cè)的10幅到期宅地中有2幅流標(biāo),其中南京一幅宅地因起拍價(jià)過(guò)高而流標(biāo)?!芭c前段時(shí)間相比,開(kāi)發(fā)商的心態(tài)越來(lái)越悲觀,拍地的熱情不像以前那么高?!敝性瘓F(tuán)研究董事程澐接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示。

萬(wàn)科、保利、招商、金地等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在今年前4個(gè)月已經(jīng)不約而同地降低了拿地規(guī)模,并不同程度地表示,當(dāng)前針對(duì)土地市場(chǎng)的策略已經(jīng)趨向謹(jǐn)慎。

來(lái)自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,15家大型房地產(chǎn)企業(yè)在今年的前4個(gè)月中,拿地總量呈逐月下降趨勢(shì)。尤其在最近的4月份,通過(guò)招拍掛方式新增土地總建筑面積共260.08萬(wàn)平方米,同比下降78%,環(huán)比下滑66%;成交土地總價(jià)約56.88億元,同比下降70%,環(huán)比下滑59%,創(chuàng)2010年以來(lái)拿地總量和成交總價(jià)的月最低紀(jì)錄。

高策地產(chǎn)顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,不僅僅在“北上深廣”等一線城市,在南京、天津、秦皇島等二線土地市場(chǎng)也同樣低迷?!案嗟拈_(kāi)發(fā)商開(kāi)始持幣觀望,不敢入市。”

東亞新華地產(chǎn)一位人士告訴記者,目前整個(gè)大的市場(chǎng)環(huán)境,體現(xiàn)了中央宏觀調(diào)控的力度和效果,同時(shí)也影響了企業(yè)對(duì)后期市場(chǎng)環(huán)境的信心。這意味著在供應(yīng)量不能提升的情況下,土地市場(chǎng)仍將持續(xù)走低。綜合市場(chǎng)判斷,土地溢價(jià)率、成交量仍然會(huì)雙雙下降。

資金緊張 回籠慢融資難

而開(kāi)發(fā)商之所以謹(jǐn)慎入市,除了是對(duì)后期市場(chǎng)信心不足,最重要的則是來(lái)自資金鏈的擔(dān)憂。

目前,與房地產(chǎn)融資有關(guān)的資本市場(chǎng)、銀行開(kāi)發(fā)貸款、信托資金、海外債券四大融資渠道已出現(xiàn)“融資難”的狀況。

同時(shí),在國(guó)務(wù)院?jiǎn)?dòng)新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控后,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的控制更為嚴(yán)格。多家商業(yè)銀行此前透露,將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率上調(diào)至接近10%。并且不能再用土地進(jìn)行抵押貸款,而必須是建筑物。

多地出臺(tái)的限購(gòu)令,令市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)普遍下滑,資金難以迅速回籠。同時(shí)國(guó)家持續(xù)從緊的信貸政策讓融資再添難度,如此“雪上加霜”讓房地產(chǎn)企業(yè)在資金鏈上青黃不接。

上述東亞新華地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴記者,當(dāng)前的限購(gòu)令和信貸政策,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尤其民企資金鏈的影響是空前的,“央企及大型房企資金充裕且擁有一定土地儲(chǔ)備,在市場(chǎng)低迷時(shí)期擁有一定的抗打擊能力,而民企及中小企業(yè)則無(wú)法比肩?!?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況研究》認(rèn)為,一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況已不容樂(lè)觀,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速放緩、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高位運(yùn)行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速回落等系列因素的影響下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈逐漸趨緊。研究預(yù)測(cè),受融資環(huán)境依然嚴(yán)峻及資金難以快速回籠的影響,二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴記者,房企資金吃緊的局面才剛剛開(kāi)始?!澳壳翱梢詸z測(cè)的數(shù)據(jù)基本上來(lái)自4月份或者更早,而事實(shí)上房企真正的資金鏈緊張從5月份才剛剛開(kāi)始,并且會(huì)一直持續(xù)到今年第三季度?!?/p>

   上一頁(yè) 1 2 下一頁(yè)  


新聞熱搜
 
商訊
專題
預(yù)算公開(kāi)
>> 詳細(xì)

各地新聞
偉大歷程>> 詳細(xì)
點(diǎn)擊排行
  個(gè)稅方案征求意見(jiàn)今日結(jié)束 已收到超23萬(wàn)條建議
中國(guó)大幅減少國(guó)家級(jí)非遺名錄入選名額 醞釀退出機(jī)制
 
視覺(jué)
精品无码久久久久久尤物,99视频这有这里有精品,国产UU精品无码视频,女同精品一区二区网站