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前5月北京房價有所下降 專家稱下半年回落更明顯
2011-06-15 07:57:34      來源:中國新聞網(wǎng)

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今年1至5月,北京新建普通住房成交均價14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。專家分析認(rèn)為,在各項樓市政策打壓下,北京市房價穩(wěn)中有降的態(tài)勢明顯,第三季度會出現(xiàn)明顯價格拐點,下半年北京房價將出現(xiàn)實質(zhì)性降價。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會14日公布統(tǒng)計數(shù)字顯示,今年1至5月,北京市新建普通住房共成交3萬套,占同期新建住房成交總套數(shù)的86.2%,成交均價14127元/平方米,比去年全年水平低4.8%。

目前,北京住房市場的投機(jī)、投資需求基本被擠出,九成購房者為滿足剛性自住需求。5月份,北京新建商品住房成交中,89.6%為首次購房,10.4%為本市居民改善性購房。本市戶籍居民購房比重達(dá)到91%,較新政前提高了40個百分點。

從北京十大成交熱點區(qū)域來看,通州區(qū)、密云區(qū)等四個區(qū)域價格下降明顯,降幅為3.5%至18.8%;大興區(qū)、延慶區(qū)等五個區(qū)域價格仍然持平;僅有靠近CBD核心區(qū)的雙井地區(qū)價格上漲,漲幅為5.7%。

數(shù)字還顯示,5月份,北京市在售新建商品住房項目151個,其中15個項目價格下降,130個持平,合計占在售項目總數(shù)的96%,比4月份提高6.5個百分點,而降價項目以普通住宅為主。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受中新社記者采訪時表示,今年以來,北京新房成交量持續(xù)萎縮,主要是限購政策的逐步落實,投資客大量撤離市場,現(xiàn)在購房者多以自住型為主。

“ 一部分購房者期待房價下降,正在觀望之中?!焙皶熣f,目前銀根在收緊,今天央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點,這些都使開發(fā)商的資金鏈更加緊繃,對開發(fā)商構(gòu)成壓力。

胡景暉表示,今年下半年,北京商品房、保障性住房的供應(yīng)量均會加大供應(yīng),第三季度會出現(xiàn)明顯的價格拐點。下半年商品房價格回落明顯,房價處于非常明確的下降通道中。他預(yù)計,今年下半年,北京房價將下降10%至15%左右,回落到去年3月15日“兩會”前的水平。

來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:馬原


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