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買賣雙方進入“相持”階段 樓市拐點來了嗎?
2011-07-04 11:33:35      來源:人民日報

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朋友老李的孩子大了,他還想著把老人接到京城住。這些天,老李一直在到處找房源。是現(xiàn)在就買,還是過段日子再買?兩口子成天在家糾結(jié)個沒完。妻子說,現(xiàn)在就買,別等又漲上去了。老李說,再等等,再看看,沒準哪天房價就降了。

買房子的,翹首以待房價跌一點。賣房子的,成天在問宏觀調(diào)控啥時能松動一些——這是當下樓市買賣雙方進入“相持”階段的典型特征。

就在這個當口,國家統(tǒng)計局公布了全國70個大中城市5月份樓市價格變化最新情況。70個大中城市,新建商品住宅價格下降的有9個。新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。老李把這看作是房價高位運行出現(xiàn)松動一個信號,他巴望著房價拐點快些到來。

今年以來,樓市調(diào)控繼續(xù)發(fā)力,各地也采取了劍指高房價的不同措施。在實施穩(wěn)健的貨幣政策過程中,央行運用利率和數(shù)量工具進行房地產(chǎn)調(diào)控,對抑制房價過快上漲勢頭起到了積極作用。

但是,說樓市拐點到來,為時尚早。因為,樓市調(diào)控政策效應(yīng)的顯現(xiàn),還需要相當長的一段時間。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價環(huán)比還在微弱上漲。樓市價格運行中,一些高企的數(shù)字顯示樓市調(diào)控還面臨著十分艱巨的任務(wù)。最近,北京“釣魚臺7號院”最貴戶型售價每平方米30萬元,雖被叫停,但其他戶型的銷售均價依然達到每平方米13.5萬至15萬元,表明一、二線城市的樓市調(diào)控極具復(fù)雜性。而浙江義烏一處樓面價達每平方米3.9萬元等新聞,也顯露出三、四線城市房地產(chǎn)市場的“不簡單”。

應(yīng)當看到,隨著樓市調(diào)控的深入推進,當前市場供求矛盾有所緩解,不合理需求得到一定抑制,市場出現(xiàn)了一些降溫跡象。同時,不可否認,市場仍處于“相持”階段,普通商品住房與調(diào)控目標、群眾期待相比仍有較大差距,特別是有些城市房價過高、上漲過快的局面并沒有根本改變。

把過高過快增長的房價降下來,并不是打壓房地產(chǎn)。作為支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的波動直接影響著經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。樓市調(diào)控,不僅要把房價降下來,也要尊重房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場規(guī)范、健康發(fā)展。

樓市調(diào)控,懈怠不得。住房問題關(guān)乎民生,關(guān)乎社會和諧穩(wěn)定,在目前形勢下,必須保持房地產(chǎn)市場供求總量的基本平衡,保持結(jié)構(gòu)和價格的基本合理,確保市場公平、群眾滿意,促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

來源:人民日報 編輯:馮媛


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