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全國多地樓市庫存大幅攀升 官媒分析房價(jià)走勢
2011-07-24 19:51:47      來源:新華網(wǎng)

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多地樓市庫存持續(xù)上升凸顯調(diào)控效果 下半年攻堅(jiān)戰(zhàn)更需關(guān)注樓市錢流

從產(chǎn)品的角度來看房地產(chǎn)業(yè),在今年樓市調(diào)控措施“國八條”的打壓下,多個(gè)城市的庫存量大幅攀升,甚至逼近歷史高位。但奇怪的是,全國多城市房價(jià)并未下降,這種產(chǎn)品大量積壓但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域并不多見。

房價(jià)居高不下的理由究竟何在?隨著下半年供應(yīng)壓力進(jìn)一步增大,房價(jià)走勢將何去何從?

多城市庫存逼近歷史高位

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至7月20日,北京市一手住宅庫存量為10.7萬套,這一數(shù)額處于今年高點(diǎn),而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度,北京樓市的存銷比達(dá)到了14.8,即在不新開盤的情況下,按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個(gè)月。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,這一存銷比是最近三年來的新高,表明北京樓市積壓嚴(yán)重。

其他一線城市也不樂觀,截至7月20日,上??墒垡皇肿≌瑸?3948套,面積為783.9萬平方米,據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測,其存銷比為12.4,庫存也需要較長的消化時(shí)間。截至7月20日,廣州市的未售房源為73728套,可售房源為36034套,也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。

在二、三線城市,如石家莊、鄭州等地,庫存量也在逐步攀升。截至2011年6月底,鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積522.79萬平方米,同比增長31.75%;其中,商品住房累計(jì)可售面積303.5萬平方米,同比增長27.01%。分析人士指出,如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52.87萬平方米和39.69萬平方米來計(jì)算,目前鄭州市區(qū)商品房累計(jì)可售面積可以銷售近10個(gè)月,商品住房累計(jì)可售面積可以銷售7個(gè)多月。

張大偉表示,庫存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力,這主要是在限購、限貸等作用下,極大地抑制了投資投機(jī)性購房需求。

在量、價(jià)、供、求等左右樓市大局的基本因素中,目前呈現(xiàn)的市場信號是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài),不合理購房需求受到了抑制,庫存量也在持續(xù)上漲,不過,價(jià)格變動尚不明顯。

世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖表示,從市場各方的期待和判斷來看,衡量本輪房地產(chǎn)調(diào)控的最重要的尺度之一就是房價(jià)是否下降。

張大偉表示,隨著庫存的上升,買方市場很可能到來,市場從量跌到價(jià)跌的變化將在下半年明顯呈現(xiàn)出來。

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