北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅簽約1557套,環(huán)比前一周下降46%。而由于豪宅成交日趨下滑,四環(huán)內(nèi)商品房均價已跌至28378元/平方米。
上周共有4個項目開盤,累計提供商品住宅1390套,環(huán)比之前一周有大幅減少。除了純新盤華潤公元九里外,其他3個老項目后期的開盤均價漲幅明顯收窄。其中百旺·杏林灣、SOCO公社兩個老項目的均價漲幅平均僅為2.6個百分點。而在去年7月,開盤價格比前一期平均上調(diào)幅度高達(dá)26.4%。
“開發(fā)商其實已經(jīng)失去上調(diào)價格的基礎(chǔ),小幅漲價不是出于利潤考慮,更多是一種營銷策略?!眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫透露,現(xiàn)階段,購房人心態(tài)微妙,一旦價格停漲或降價反而會加重觀望,因此,小幅度的上調(diào)價格,再通過打折、贈禮等優(yōu)惠方式把實際的成交價格降下來,既滿足了購房人資產(chǎn)價值持續(xù)上漲的期望,又降低了實際支付的總購房款,是當(dāng)前相當(dāng)普遍的營銷方式。
成交方面,上周樓市大幅回落。期房簽約1378套,日均簽約197套,環(huán)比下降41%;現(xiàn)房簽約179套,日均簽約26套,環(huán)比更是大跌67%。