北京7月二手住宅成交平均套總價為203萬元，比上月增加4萬元，環(huán)比上漲2.3%，也是今年以來首次突破200萬元。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為8414套，環(huán)比6月有小幅上漲，不過日均網(wǎng)簽套數(shù)依然在300套以內(nèi)。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，7月二手住宅成交均價為25156元/平方米，環(huán)比上漲3%，同比去年上漲17%。成交均價小幅回升后已經(jīng)達(dá)到政策出臺前2、3月份水平。平均套總價今年以來首次突破200萬元，為203萬元，比上月增加4萬元，環(huán)比上漲2.3%。

“成交結(jié)構(gòu)的變化是均價出現(xiàn)小幅回升的主要原因。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，總價在100萬至300萬的住宅成交占比有所上漲。從實際購買力上看，由于改善性需求多在朝陽、海淀熱點商圈購房，因此導(dǎo)致120平方米以上的大戶型平均套總價7月環(huán)比上漲10%以上。120平方米以下的戶型，實際購買力相對穩(wěn)定。

此外，在大部分地區(qū)價格走勢平穩(wěn)的同時，也有個別地區(qū)價格出現(xiàn)下降。中原地產(chǎn)監(jiān)測顯示，2月限購之前亦莊區(qū)域二手房價為20000元/平方米，近期報價已經(jīng)下調(diào)至17000元至18000/平方米，降幅達(dá)10%；天通苑的大戶型單價也出現(xiàn)5.6%的下跌；大興、通州價格環(huán)比分別下降了2%和5%。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，伴隨郊區(qū)二手房價的初步回落以及部分房源掛牌價的下降，預(yù)計整體均價或?qū)⒙浠刂?5000元/平方米。

“與今年3月相比，市場整體規(guī)模大約萎縮26%。而最近3個月都維持在8000套左右，說明市場開始止跌維穩(wěn)。”張月認(rèn)為，月初央行年內(nèi)第三次加息，將對購買力產(chǎn)生一定影響，同時，限購、限貸政策仍然從嚴(yán)執(zhí)行，因此成交量在止跌后短期內(nèi)仍然難以出現(xiàn)明顯回升，預(yù)計8月成交量仍維持在8000套左右的水平。

來源：北京晚報 編輯：馬原