自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調(diào)控政策頒布實施以來,有效抑制了部分購房需求,中國多個城市的庫存量持續(xù)大幅攀升,甚至逼近歷史高位。在中國監(jiān)測的30個城市,7月逾五成城市成交面積環(huán)比下跌,但均價未現(xiàn)實質(zhì)性松動。
財經(jīng)評論員葉檀在接受中新社記者采訪時表示,目前房地產(chǎn)市場成交量下降,價格有所松動,但一線城市價格不會大幅度下降?!跋掳肽攴康禺a(chǎn)市場將環(huán)比增速下降,但會較為溫和?!?/p>
7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議中要求,繼續(xù)嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策,并擬將限購范圍擴大至二三線城市。中國指數(shù)研究院分析指出,政策不斷趨緊、庫存持續(xù)增加及開發(fā)商資金回籠的迫切需求,今年下半年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量漲價跌的趨勢。
近日,中國多地樓市出現(xiàn)“量跌價滯”現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院7月監(jiān)測的10個重點城市中,廣州、重慶、杭州和武漢成交量皆環(huán)比下滑。其中,廣州商品住宅可售量增量達21.46萬平方米,杭州商品房可售量亦增加14.33萬平方米。
2011年上半年,一線城市杭州樓市無論是商品房還是住宅,整體銷售率均表現(xiàn)欠佳,銷售率僅為30%,而去年上半年住宅新房源銷售率為44%。照杭州樓市上半年的成交量,現(xiàn)有存量房要賣16個月。然而,上半年杭州房價基本穩(wěn)定,均價徘徊在2萬元人民幣左右。
對于后市,在采訪中,多位專家向記者表示,國家調(diào)控樓市的政策不會改變,更不會放寬。
浙江工商大學經(jīng)濟學教授何大安表示,房地產(chǎn)市場不會放寬政策,“雖然目前看來杭州外圍房價可能會跌,但市中心房價不會跌,即使會跌但跌幅也有限?!?/p>
中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東表示,目前根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律和市場需求判斷房地產(chǎn)市場還是過熱,但大的政策環(huán)境壓制了成交量、降低了房產(chǎn)價格?!胺康禺a(chǎn)市場年底穩(wěn)中有小降,但不會大幅跳水?!?/p>
作為開發(fā)商,對于下半年樓市的看跌行情,一部分除加緊推盤外,更多的則非??鄲?。杭州本土企業(yè)濱江房產(chǎn)企劃營銷部經(jīng)理陳國靈認為,現(xiàn)在是杭州樓市宏觀調(diào)控最嚴厲的時候,“總體房價已經(jīng)下來,市區(qū)相對堅挺但成交量不大,下半年能保持平穩(wěn)就很不錯了?!?/p>
“溫州人本身喜歡投資房地產(chǎn),同時他們認為現(xiàn)在沒有其他好的投資出路,但房地產(chǎn)起碼可以保值?!睖刂葜行∑髽I(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴記者,目前溫州炒房團并沒有出現(xiàn)大量拋房的情況,而且溫州資本并沒有大面積退出房地產(chǎn)市場,只有少量退出轉(zhuǎn)為投資實業(yè)。(夏毅奚偉)
來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:馬原