住建部給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn),使得即將到來(lái)的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”增添了變數(shù)。從以往情況看,限購(gòu)前熱門的“被限”城市可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。
昨日,廣東省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示,具體方案目前正在制定當(dāng)中,他透露,“最終確定的城市可能不僅限于列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5個(gè)城市。
究竟誰(shuí)會(huì)被選中,二三線城市政府都很“糾結(jié)”。
新限購(gòu)城市最快月底公布
有媒體評(píng)論稱,五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購(gòu)指明方向,僅第一條,國(guó)內(nèi)至少就有10個(gè)城市名列其中。而上周四國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)公布,廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關(guān)5城榜上有名,其中韶關(guān)環(huán)比上漲了0.4%、同比上漲6.6%,在省內(nèi)“領(lǐng)跑”。
按照住建部的要求,漲幅若再名列前位的城市,8月底前或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。其實(shí),對(duì)照住建部出爐的5個(gè)“建議標(biāo)準(zhǔn)”,廣東的惠州、韶關(guān)、增城、從化、珠海、中山都有可能進(jìn)入新限購(gòu)城市的行列。
對(duì)此,省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前具體限購(gòu)的方案正在制定中,“按照住建部的精神,各地可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。因此最終的具體標(biāo)準(zhǔn)不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)范圍的5個(gè)城市以外的其他城市,也不排除限購(gòu)的可能?!逼渫嘎?,廣東新增限購(gòu)名單可能在本月底到9月初正式揭盅。
或促投資客回流一線城市
中地行發(fā)布最新研究報(bào)告表示,廣州作為一線城市,自去年9月開始實(shí)施限購(gòu),今年1月限購(gòu)加碼至今逾半年,基本完成政策消化、市場(chǎng)適應(yīng)的過(guò)程,從樂觀的方向看,二三線城市限購(gòu)或?qū)⒋龠M(jìn)購(gòu)房者往一線城市回流。
“二三線城市之所以在短期內(nèi)超速發(fā)展,源于政策對(duì)一線城市限購(gòu)、投資需求外溢所致,由于二三線基礎(chǔ)建設(shè)有限,經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐不足,發(fā)展程度與一線城市距離甚大,但勝在價(jià)格洼地,存在一定的操作空間。因而一線城市限購(gòu)之時(shí),二三線城市獲收漁翁之利”,中地行分析人士表示,但當(dāng)二三線城市受到限購(gòu)壓力時(shí),經(jīng)濟(jì)水平更為有限的四五線城市難以成新目標(biāo),投資客反將回流廣州等一線城市,再次伺機(jī)而動(dòng)。
中心城區(qū)價(jià)格仍將堅(jiān)挺
有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析,下半年調(diào)控持續(xù)深化,限購(gòu)繼續(xù)加碼,雖對(duì)已限購(gòu)城市廣州而言不會(huì)造成過(guò)大打擊,但仍將一定程度上影響消費(fèi)者購(gòu)房信心。中心城區(qū)壓抑的購(gòu)買力或?qū)⒋罅酷尫?,?duì)下半年成交量和成交價(jià)格作出一定支撐;在銷售目標(biāo)壓力以及傳統(tǒng)旺季的鼓動(dòng)之下,10月至12月期間或?qū)⒁鹨惠喆黉N潮,中心城區(qū)由于供求矛盾劇烈,價(jià)格仍將堅(jiān)挺,但郊區(qū)將由于短期貨量集中而加劇競(jìng)爭(zhēng),出現(xiàn)一定讓利幅度。
來(lái)源:羊城晚報(bào) 編輯:于姝楠