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專家談房產(chǎn)加名稅:名為"妻稅" 實(shí)為契稅
2011-08-31 16:14:26      來源:北京晚報(bào)

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專家談房產(chǎn)加名稅:名為

房產(chǎn)證上加名也要征稅了?日前,南京爆出稅務(wù)部門將征收“加名稅”新聞,一時(shí)間引發(fā)巨大反響。因事起婚姻法司法解釋出臺(tái),在公眾看來,“加名稅”無異于為夫妻定制的稅種,更有網(wǎng)友戲稱其為“妻稅”。而據(jù)媒體報(bào)道,國稅總局對(duì)“房產(chǎn)證加名征稅”迅速做出回應(yīng),表示正就“加名稅”可行性展開研究。

“加名稅”到底是種什么稅?在稅種日漸繁雜的今天,我們再收取一種“加名稅”,是不是有些多余?

[“妻稅”之名]

名為“妻稅” 實(shí)為契稅?

“妻稅”的出現(xiàn),與日前出臺(tái)的婚姻法司法解釋不無關(guān)系。由于該司法解釋中對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)尤其是房產(chǎn)的劃分解釋,引發(fā)了一場房產(chǎn)證改名潮。其中尤以在婚前房產(chǎn)證上增加妻子一方名字為多,也正因?yàn)榇?,南京稅?wù)部門表態(tài)將根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》有關(guān)條款征收“加名稅”。但在公眾的強(qiáng)烈反響下,僅一天時(shí)間,南京稅務(wù)部門便改口“等上級(jí)文件”。

不過,由于契稅屬于地方稅種,按照相關(guān)規(guī)定,地方人民政府有權(quán)自定契稅稅率,所以南京稅務(wù)部門的改口,多少有前后矛盾的嫌疑。

“加名稅收不收,要看有沒有房屋權(quán)屬變動(dòng)”

劉穎(首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)系主任):

其實(shí)網(wǎng)友所說的“妻稅”或者“加名稅”,就是契稅,這并不是一種新的稅種,而是我國從古代就已經(jīng)在征收的一個(gè)稅種。

所謂契稅,屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收,對(duì)于老百姓來說,基本就是在房屋交易中要繳納的一種稅,因?yàn)榉课萁灰字械馁I方承受了房產(chǎn),所以需要履行契稅的納稅義務(wù)。按照現(xiàn)在的契稅政策,除了一些特定的免征、減征情況,房屋交易都要由買方來繳納契稅。房產(chǎn)證加名的行為,實(shí)際上就體現(xiàn)了一個(gè)房屋權(quán)屬的變化和轉(zhuǎn)移,既然這樣的變化和轉(zhuǎn)移不屬于免征或減征范圍,那么地方稅務(wù)部門去征收這個(gè)契稅,就是合法的。

不過具體到現(xiàn)在的實(shí)際情況,我認(rèn)為“房產(chǎn)證加名”是不是一定意味著房屋權(quán)屬的變化和轉(zhuǎn)移,這個(gè)需要具體問題具體分析。例如事實(shí)上房產(chǎn)是兩人共同購買,如果有證據(jù)表明,該房產(chǎn)屬于夫妻共有,加名只是為了更加明確共有的屬性,而非實(shí)際上發(fā)生房屋權(quán)屬的變化,那就不應(yīng)該交契稅,也就沒有征收“妻稅”一說;另一種情況,對(duì)于婚前一方購買的房產(chǎn),如果加名,等于將非共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)化成共有房產(chǎn),這種房屋權(quán)屬的變化實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)與行為,應(yīng)該征收契稅。否則夫妻加名不征稅,那么父子加名要不要征稅?沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),就會(huì)出現(xiàn)不公平的現(xiàn)象。

因此,“加名稅”收不收,要看有沒有房屋權(quán)屬變動(dòng)。

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