進(jìn)入“金九”第一周,商品房的成交量創(chuàng)造了連續(xù)7周不足2000套的“紀(jì)錄”。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,上周,北京商品房住宅簽約1300套,已經(jīng)連續(xù)7周成交量不足2000套。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者,從第一周成交量可以看出,北京商品房及二手房的成交量依然低迷,而且簽約量分散。據(jù)統(tǒng)計,上周簽約最多的幾個項(xiàng)目分別為保利中央公園簽約109套,長陽半島簽約36套,保利西山林語簽約35套。
與此同時,進(jìn)入9月以來,已經(jīng)有5個住宅項(xiàng)目入市,商品房住宅套數(shù)達(dá)到了2632套,42萬平方米。尤其是9月2日房山翠林漫步項(xiàng)目近9萬平方米入市,使得全市商品房住宅庫存在時隔近3年后,再次回到了11萬套以上。
張大偉分析,從8月成交量跌到了2009年以來市場最低值可以看出,購房者信心已經(jīng)降到谷底?!邦A(yù)計9月份的成交量難以突破7000套,二手房很可能持續(xù)低迷在8000至9000套之間,這樣市場總成交量很難突破1.5萬套。庫存壓力將繼續(xù)被放大。”他說,預(yù)計五環(huán)至六環(huán)將成為市場供應(yīng)及簽約的主要區(qū)域。房價在通州、大興、房山等區(qū)域都有繼續(xù)明顯下調(diào)的可能,最高下調(diào)幅度甚至可能超過10%。而五環(huán)路內(nèi)因?yàn)楣?yīng)處于絕對稀缺、庫存的住宅大部分屬于尾盤,這使得房價下調(diào)幅度不會太大。
二手房方面,9月第一周,二手住宅成交2008套,環(huán)比上漲1.3%。90平方米以下的小戶型繼續(xù)受到熱捧。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,9月第一周二手房成交均價為24925元/平方米,成交價下降1%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為,目前市場上非常明顯地出現(xiàn)了“讓價才能成交”的現(xiàn)象,但整體市場價格僅小幅下降,所以目前業(yè)主大幅讓價的現(xiàn)象還很少。(記者王萍)
來源:北京晨報 編輯:段若蘭