還沒來得及感嘆“金九”的成色不足,“銀十”低迷的開局已接踵而至。杭州樓市在成色不足的“金九銀十”后將提早“過冬”。

假日期間,記者在勾莊板塊看到,許多房屋中介門面房大門緊鎖,唯有一些售房廣告張貼在玻璃上。在逸居城樓盤,記者看到多個(gè)住宅樓盤已經(jīng)完工,但售樓大廳空無一人,工作人員說,今年“十一”客戶不增反降,樓市成交寥寥無幾。

“十一”黃金周期間,杭州主城區(qū)商品房共成交255套,其中住宅成交91套。去年“十一”期間,杭州主城區(qū)成交商品房352套;2009年“十一”杭州主城區(qū)商品房成交860套;今年“十一”杭州樓市成交創(chuàng)近5年第二低,2008年由于金融危機(jī)的影響,“十一”杭州主城區(qū)商品房成交不足200套。

“十一”之后第一天,10月8日杭州共計(jì)成交住宅108套,其中主城區(qū)住宅73套,成交量較“十一”期間有所上升,但跟成色不足的“金九”相比,差距仍不小,9月杭州主城區(qū)住宅日均成交100套左右。

“傳統(tǒng)‘金九銀十’成色不足在意料之中?！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明說,“年初以來的限購(gòu)、限貸政策持續(xù)作用半年有余,傳統(tǒng)‘金九銀十’根本不能抵擋調(diào)控政策對(duì)樓市的影響?！?/p>

據(jù)了解,杭州從3月初實(shí)施限購(gòu)、限貸政策,其后樓市成交量一直低迷,下半年以來,隨著樓市調(diào)控政策的加力,杭州樓市愈顯低迷。進(jìn)入9月,在樓市調(diào)控的持續(xù)作用下,杭州樓市率先由保利灣天地和世茂首府兩樓盤引領(lǐng)降價(jià),隨后新開樓盤幾乎全線降價(jià)?！笆弧秉S金周期間,多個(gè)樓盤大幅降價(jià)“低開”,“價(jià)格戰(zhàn)”已然打響。

但是,購(gòu)房者對(duì)樓市降價(jià)反應(yīng)較為平淡,成交量持續(xù)走低,“銀十”低開只是樓市低迷的延續(xù)?，F(xiàn)在的問題是,開發(fā)商降價(jià)面臨諸多壓力,老客戶的“退房”要求使得許多開發(fā)商不敢貿(mào)然降價(jià),同時(shí),前兩年高價(jià)拿地的成本制約因素也已顯現(xiàn)。購(gòu)房者觀望、開發(fā)商堅(jiān)守,樓市僵持、“糾結(jié)”不斷。

“過了九、十月,將迎來傳統(tǒng)銷售淡季?！背虃ッ髡f,“現(xiàn)在要開發(fā)商命的是,傳統(tǒng)銷售旺季不旺,但淡季將會(huì)更淡,樓市‘冬天’加速來臨?！?/p>

來源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛