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金九銀十變成銅九鐵十 北京通州房價跌至一萬五
2011-10-12 10:06:45      來源:北京晨報

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“金九銀十”變“銅九鐵十”,曾經火熱的通州商品房銷售十分慘淡,從9月1日至10月10日,通州在售的主要16個住宅項目中,簽約住宅總套數(shù)僅為400套。截至目前,通州商品房均價已跌至1.5萬元/平方米,而在今年年初,通州商品房均價曾攀升至2.2萬元/平方米左右。

北京房地產交易管理網數(shù)據顯示,在限購執(zhí)行后的3月和4月,通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。到了8月份,在部分項目價格明顯下調的影響下,雖然成交量有所回升,到了9月份成交量達到了496套。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套,跌幅超過8成。

在價格方面,從8月至10月三個月,通州房價均價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米,實現(xiàn)了向下“三級跳”。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時名苑等項目均出現(xiàn)了明顯的價格下調,特別是天時名苑,2010年期房簽約均價超過2萬元/平方米,而在最近2個月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元/平方米左右的均價,下調超過兩成。

專家看法

通州房價仍沒有降到位

北京中原地產市場研究總監(jiān)張大偉認為,通州房價下調仍沒有到位。“雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初,但是實際降價比較多的依然集中在部分項目,大項目的價格下調幅度不大,并沒用跌到購房者的心理價位。”同時,通州庫存及潛在供應量都比較多,而且目前在售的項目大部分并非位于交通便利區(qū)域,這也影響了成交量。

據中原地產提供的數(shù)據,最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊,提供的住宅建筑面積為387萬平方米,占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。張大偉認為,上半年因為銷售萎縮,部分項目延緩了供應,預計下半年供應很可能增加。“今年以來通州項目平均簽約量只有25%左右,明顯低于全市接近5成的平均水平?!卑凑胀ㄖ菽壳霸露瘸山涣肯?.5萬套來計算,庫存需要5年以上才能賣完。

來源:北京晨報 編輯:馬原


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