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"金九銀十"變"銅九鐵十" 通州房價跌至一萬五
2011-10-12 15:55:45      來源:《北京晨報》

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“金九銀十”變“銅九鐵十”,曾經(jīng)火熱的通州商品房銷售十分慘淡,從9月1日至10月10日,通州在售的主要16個住宅項目中,簽約住宅總套數(shù)僅為400套。截至目前,通州商品房均價已跌至1.5萬元/平方米,而在今年年初,通州商品房均價曾攀升至2.2萬元/平方米左右。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在限購執(zhí)行后的3月和4月,通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。到了8月份,在部分項目價格明顯下調(diào)的影響下,雖然成交量有所回升,到了9月份成交量達到了496套。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套,跌幅超過8成。

在價格方面,從8月至10月三個月,通州房價均價從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米,實現(xiàn)了向下“三級跳”。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時名苑等項目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào),特別是天時名苑,2010年期房簽約均價超過2萬元/平方米,而在最近2個月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元/平方米左右的均價,下調(diào)超過兩成。

專家看法 

通州房價仍沒有降到位 

北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為,通州房價下調(diào)仍沒有到位?!半m然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初,但是實際降價比較多的依然集中在部分項目,大項目的價格下調(diào)幅度不大,并沒用跌到購房者的心理價位。”同時,通州庫存及潛在供應量都比較多,而且目前在售的項目大部分并非位于交通便利區(qū)域,這也影響了成交量。

據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊,提供的住宅建筑面積為387萬平方米,占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。張大偉認為,上半年因為銷售萎縮,部分項目延緩了供應,預計下半年供應很可能增加?!敖衲暌詠硗ㄖ蓓椖科骄灱s量只有25%左右,明顯低于全市接近5成的平均水平?!卑凑胀ㄖ菽壳霸露瘸山涣肯?.5萬套來計算,庫存需要5年以上才能賣完。

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31個樓盤連續(xù)仨月成交量個位數(shù) 

連續(xù)3個月,每月成交量都是個位數(shù),這對樓盤來可算是很“慘”的業(yè)績,但目前這樣“慘”的項目,在北京有足足31個。

根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計,自8月份以來,商品住宅成交量跌破6000套,日均成交不足200套。截至目前,今年新開盤項目簽約率僅為40%,部分項目出現(xiàn)長期滯銷現(xiàn)象。7月至9月,每月成交量都在10套以下的項目有31個,其中位于順義的藍岸麗舍僅成交一套,位于豐臺的中海九浩苑成交4套,通州的潤楓領(lǐng)尚苑和房山的華府莊園成交量則為零。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,滯銷項目中很多都是高端項目,比如玉湯山莊園、中海九浩苑、華府莊園等。“而且他們的定價與成交價之間的差價率也低于周邊項目,購房者的獲利感受偏低?!奔由显缙陧椖慷▋r較高,開發(fā)商在新入市項目定價上偏于保守,早期項目比新項目及周邊其他項目定價平均高出10%左右。

張月認為,隨著四季度新項目入市的增多,小幅度和小范圍內(nèi)降價難以促使成交量明顯上漲,項目滯銷狀態(tài)仍然將維持較長時間。

來源:北京晨報    編輯:許銀娟


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