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房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)試探性跳水 價(jià)格或普降30%
2011-11-02 15:24:37      來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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“未來(lái)三個(gè)月將是樓市“多空雙方博弈”的關(guān)鍵期。”住宅市場(chǎng)第四季度將何去何從?北京科技大學(xué)趙曉今日發(fā)表文章指出,預(yù)計(jì)今年年末將會(huì)出現(xiàn)試探性跳水,到“多米諾骨牌效應(yīng)”,再到價(jià)格普降20-30%的境況。

文章分析認(rèn)為,第一、從開(kāi)發(fā)商角度思考:一方面他們?cè)敢馑揽?,而且部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為即使是降價(jià)也未必見(jiàn)得能賣(mài)出去,因?yàn)樵谙拶?gòu)的大背景下具備買(mǎi)房資格的人越來(lái)越少。另一方面,他們能不能扛???年底前財(cái)務(wù)報(bào)表要求、銀行貸款還款要求、施工單位的墊資款和工程款這三座大山將會(huì)壓得開(kāi)發(fā)商喘不過(guò)起來(lái)!預(yù)計(jì)今年年末將會(huì)出現(xiàn)試探性跳水,到“多米諾骨牌效應(yīng)”,再到價(jià)格普降20-30%的境況。第二、從開(kāi)發(fā)產(chǎn)品角度思考,什么樣的產(chǎn)品即使在冬天也還有市場(chǎng)?那便是萬(wàn)科早在2008年就開(kāi)始布局的中小戶(hù)型剛需產(chǎn)品。這種需求隨著城市化的不斷推進(jìn),不可能短時(shí)期內(nèi)消褪。而主打改善性產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商將受到較大的沖擊。

文章指出,但長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)仍處于上升的通道。只不過(guò)短期政府通過(guò)限購(gòu)等行政手段極大的干擾了價(jià)格信號(hào)。長(zhǎng)期看漲主要由于以下大三需求:第一、從城市化進(jìn)程來(lái)看,我國(guó)目前城市化率約為50%,正以每年1%左右的速度快速增長(zhǎng),保守估計(jì),每年有約1400萬(wàn)人口進(jìn)入城市,按人均35平米計(jì)算,這部分需求約4.9億平米;第二、從房屋折舊來(lái)看,我國(guó)目前存量住房超過(guò)180億平米,以平均使用50年計(jì)算,每年折舊拆遷量約為3.6億平米;第三、從改善性需求來(lái)看,目前城鎮(zhèn)人口已接近6億,改善性住房需求按0.5平米/人/年計(jì)算,這部分需求約3億平米。如此眾多的市場(chǎng)需求,由于土地市場(chǎng)的饑餓營(yíng)銷(xiāo)使得我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給又有限,2007-2009年的竣工量只有6-8億平米。

來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯:于姝楠


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