房價下跌是否有“權(quán)”可“維”?
“近期悄無聲息開盤的華業(yè)東方玫瑰A9,將其中戶型最好的90和92平方米正南戶型通過均價14500元/平方米的價格出售。得知這一消息后,所有A4業(yè)主第一感受都是震驚,然后是憤怒,A4業(yè)主在幾周前花費19300元的單價購買88平方米的戶型、位置更差的A4樓盤,40多萬元房款一夜蒸發(fā)!……嚴重損害了已購A4業(yè)主的合法權(quán)益,A4業(yè)主將采取合法手段維護自身權(quán)利?!?/p>
這段話來自一封業(yè)主寫給開發(fā)企業(yè)的公開信,文中提到的華業(yè)東方玫瑰項目位于北京通州。8月,該樓盤項目突然出現(xiàn)了大幅度的降價,進而引發(fā)了先期業(yè)主的不滿。部分業(yè)主自發(fā)組成了一個“維權(quán)小組籌委會”,向開發(fā)企業(yè)連續(xù)發(fā)出三封公開信提出退房以及補償?shù)囊蟆?/p>
在房價下跌的大背景下,要求退房或者維權(quán)已成為一種無法回避的社會現(xiàn)象,對于購房人而言,一套房子在短短幾周內(nèi),損失幾十萬甚至上百萬元,在情感上難以接受。然而即便業(yè)主既“震驚”又“憤怒”,但在一紙購房合同面前,這種對于價格的質(zhì)疑卻很難獲得法律的支持。
北京盛峰律師事務所房地產(chǎn)法律事務部首席律師李松在談到這個問題時表示,如果僅僅是因為市場因素導致價格的變化,那么開發(fā)商在其中沒有過錯,在這種情況下,業(yè)主以市場變化為退房或維權(quán)理由的話,法律上很難獲得支持,這樣的維權(quán)在法律上很難站得住腳。
另一位房產(chǎn)糾紛專家、北京市盈科律師事務所律師張仁藏同樣認為,因為房價下跌要求退房或者退還差價是沒有道理的,“合同具有相對性,對于在平等協(xié)商基礎上簽訂的合同,既然簽字了,就要受合同約束,如果以當時合同簽訂價格過高提出解除合同要求,這是不能獲得支持的?!?/p>
事實上,在幾個月前退房問題剛剛露出苗頭的時候,對于業(yè)主要求退房或者補差價的問題就已經(jīng)引發(fā)了社會上的廣泛討論。大部分人都認為,本著契約精神,既然自愿簽訂了購房合同就不應該再糾結(jié)于價格的漲跌,糾紛不僅無助于事情的解決,而且還可能給房價調(diào)控目標的實現(xiàn)添亂?!霸诜績r上漲過程中,購房者并未平分利潤給開發(fā)商,所以在下調(diào)的時候也很難要求開發(fā)商退差價?!?/p>