這是海南瓊海市一處正在施工的樓盤(11月19日攝)。新華社發(fā)(蒙鐘德 攝)

樓市天平正向買方傾斜

幾年來有如脫韁野馬的高房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了可控跡象,在不斷加大力度的樓市調(diào)控措施打壓下,當(dāng)前全國(guó)多地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降勢(shì)頭。

但調(diào)控仍難一蹴而就,分析人士指出,限購(gòu)、限貸等措施勢(shì)必還將持續(xù),房?jī)r(jià)也有望進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期。不過,只有處理好整體經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán),才能徹底根治樓市任之則狂漲、收之則拖累經(jīng)濟(jì)的負(fù)面效應(yīng)。

限購(gòu)城市調(diào)控效果日趨明顯

今年1月26日,國(guó)務(wù)院公布了樓市調(diào)控“國(guó)八條”打擊樓市投機(jī),明確提出本地人限購(gòu)兩套房、外地人限購(gòu)一套房,二套房首付提高到6成等,各地陸續(xù)出臺(tái)了細(xì)化措施。

隨后市場(chǎng)開始趨冷,成交量下跌、開盤量銳減,經(jīng)過數(shù)月的博弈,在今年“五一”等傳統(tǒng)的樓市節(jié)點(diǎn),市場(chǎng)仍未能實(shí)現(xiàn)反彈,反而是限購(gòu)較嚴(yán)厲的北京市等地房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)松動(dòng)。而在開發(fā)商普遍寄予厚望的9、10月,樓市仍未能走出跌勢(shì),土地市場(chǎng)、開發(fā)市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)普遍遇冷。

在成交量經(jīng)過漫長(zhǎng)的下跌期后,全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)開始掉頭向下。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布,10月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有34個(gè),持平的城市有20個(gè)。與9月份相比,10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。

北京中原地產(chǎn)指出,在70個(gè)指標(biāo)城市數(shù)據(jù)中,限購(gòu)的幾十個(gè)城市平均跌幅為0.215%,非限購(gòu)城市跌幅為0.047%,特別是京滬廣深4大城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了全面下調(diào),北京下調(diào)0.1%,上海下調(diào)0.3%,廣州下調(diào)0.2%,深圳下調(diào)0.1%。

中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理盧校表示,調(diào)控見效是限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列政策共同作用的結(jié)果,但是限購(gòu)效果最明顯。