“哎，該辦的都辦了，今天消停了?！蔽覑畚壹液＿\(yùn)倉店一天都沒有接到1筆網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，打電話來咨詢購買二手房的客戶也只有四五個(gè)。負(fù)責(zé)人李宏建閑了一天。由于周末不辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，昨日是二手房最低計(jì)稅價(jià)格調(diào)整后直接發(fā)揮作用的第一天，記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，很多熱門區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)漲到原來的3倍左右，這也造成了二手房交易迅速降溫。

最低計(jì)稅價(jià)漲了兩倍

李女士實(shí)在沒趕上10日之前網(wǎng)簽，昨天咬著牙降了6萬元、將大興西紅門的一套3居室出售了。而購房人卻說，就算是房主降了6萬元，自己還得貼一兩萬元的稅款。

記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，多處交易地區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)翻到原來的3倍左右。其中，大興清源地區(qū)、豐臺新發(fā)地地區(qū)、海淀萬柳地區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)翻至3.1倍。中關(guān)村地區(qū)最低過戶指導(dǎo)價(jià)為7600元，但現(xiàn)行最低過戶指導(dǎo)價(jià)為2.35萬元，漲幅3倍；望京地區(qū)原最低過戶指導(dǎo)價(jià)為6200元，現(xiàn)最低1.8萬元，漲幅2.9倍；海淀定慧寺地區(qū)的最低計(jì)稅價(jià)從7500元挑高到2.04萬元，豐臺六里橋地區(qū)從6200元調(diào)整到1.7萬元，都增長了1.7倍，漲幅最低的豐臺右安門外、西羅園地區(qū)最低計(jì)稅價(jià)也調(diào)到了1.55萬元，為原計(jì)稅價(jià)格的2.6倍。

以中關(guān)村一套150平方米的二手房為例，如果按照原來的最低過戶指導(dǎo)價(jià)，不滿5年的房產(chǎn)合計(jì)繳納的營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅一共10.83萬元；執(zhí)行現(xiàn)行最低指導(dǎo)價(jià)后，各種契稅合計(jì)33.535萬元，新增了22.705萬元。同一區(qū)域不滿5年、60平方米的二手房，原契稅繳納額度為3.375萬元，現(xiàn)為10.575萬元，交易者得多交7.2萬元契稅。

房價(jià)還有超過一成下降空間

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，新特殊計(jì)稅樓盤增至1100個(gè)左右，增加千個(gè)以上。凡是出售、購買了這些樓盤的二手房，都將繳納更高的稅。

在原最低計(jì)稅價(jià)中，約有100多個(gè)特殊樓盤，而在調(diào)整后，這類特殊樓盤增至1100個(gè)。而所謂“特殊計(jì)稅樓盤”主要是部分上漲過快樓盤，或者體量大樓盤、價(jià)格偏高樓盤或者部分中高端樓盤等等，這些樓盤的最低計(jì)稅價(jià)與周邊區(qū)域的價(jià)格不同。

除了地區(qū)以外，是否滿5年也成為重要參照指標(biāo)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，上調(diào)最低過戶指導(dǎo)價(jià)對房本未滿5年的房屋交易影響較大，對5年以上140平方米以下的普通住宅影響較小。

他認(rèn)為，目前北京的二手房價(jià)已經(jīng)下跌了15%左右，明年限購限貸等調(diào)控政策仍將繼續(xù)堅(jiān)持，保守預(yù)計(jì)今年年底到明年一季度，二手房價(jià)還將有10%至15%左右的下跌空間，也就是說明年的二手房價(jià)與今年房價(jià)最高點(diǎn)時(shí)相比將回落25%-30%左右，房價(jià)的回落將沖抵掉部分交易稅收的增加，購房者仍將有動(dòng)力購買存量房。

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中介“轉(zhuǎn)向”推銷新房

“二手房賣不出去了，我們也不能等著餓死啊?！弊蛱煲辉?，在西外大街一家中介晨會上，代理店長小劉開始布置推銷新房的業(yè)務(wù)。

“姐，我是二十一世紀(jì)的，朝陽公園附近的新房特價(jià)了，您看看不？”“我是我愛我家的，東壩奧林匹克花園尾房每平方米降了兩千四，您有興趣嗎？”昨天一下午，程小姐的手機(jī)響了七八回，接起來都是業(yè)務(wù)員推銷新房的。

這些業(yè)務(wù)員手中掌握的新房房源，要么是此前已經(jīng)開始代理、但很長時(shí)間沒賣出去的老房，要么就是新拿到手的特價(jià)尾房。

來源：北京日報(bào) 編輯：于姝楠