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2012年起房貸利率上調(diào) 房貸稍有回暖
2011-12-14 08:52:52      來源:廣州日報

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2012年起房貸利率上調(diào) 房貸稍有回暖

2012年起房貸利率上調(diào) 房貸稍有回暖

  銀行房貸配圖。攝影 駱昌威

  明年1月1日起房貸利率將上調(diào), 5年期以上商業(yè)房貸基準利率將達7.05%。但記者走訪廣州主要銀行了解到,目前提前還貸客戶不占主流,只是部分沒有享受優(yōu)惠利率與急需“贖契”的購房者選擇了提前還貸?!?/p>

  記者還了解到,廣州主要國有銀行房貸額度相對10月以前略為充裕,但目前部分銀行仍執(zhí)行首套房貸利率上浮10%的政策,但也有銀行表示,利率上浮標準要根據(jù)客戶的個人情況而定。分析預計銀行市場資金面松動需要等到2012年第一季度以后。  

  明年1月1日后房貸利率將按最新利率, 5年期以上商業(yè)房貸基準利率將達7.05%,那是否要通知銀行準備提前還貸呢?

  記者在天河東路一家國有大型銀行看到,有不少客戶前來咨詢有關明年房地產(chǎn)貸款率政策情況。雖然明年起房貸利率大漲,然而目前銀行提前還款客戶不占主流。

  該支行行長對記者表示, 目前提前還房地產(chǎn)貸款的客戶有兩種情況。“銀行不接受轉(zhuǎn)按揭。對于急需結(jié)清貸款尾數(shù)贖回房契的客戶,他們一般會提前還貸。有部分沒有享受優(yōu)惠利率的客戶,他們手頭有充裕資金也會還貸?!痹撔行虚L表示?!?/p>

  記者走訪其他銀行了解到,目前提前還貸客戶的房貸尾款約20萬元以內(nèi),對于房貸尾款較高客戶則不會做該選擇。“因為目前市場資金成本很高,如果房貸尾款資金量大,用這部分資金還貸并不是很好的投資選擇。”

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  房貸利率與額度仍未明顯松動

  記者在走訪中了解到,廣州主要國有銀行房貸額度相對10月以前略為充裕,對首次購房者房地產(chǎn)貸款執(zhí)行基準利率。然而,部分股份制銀行則仍要執(zhí)行房貸利率上浮政策。 招商銀行、光大銀行等銀行客戶經(jīng)理均表示, 要根據(jù)申請人的情況不同制定差別利率,只要符合條件一般上浮10%,不排除部分優(yōu)質(zhì)客戶可享受到基準利率。

  不過, 此前將房貸拒之門外的部分銀行又重新開始接受個人房貸申請,部分銀行此前暫停辦理二手房貸,現(xiàn)在也已經(jīng)開始恢復辦理。

  雖然房貸市場稍有“回暖”,但說房貸真正被“松綁”還言之過早。

  招行相關人士稱,雖然下調(diào)了存款準備金率0.5%,但存款準備金仍然處于高位,而且銀行仍面臨75%的季末貸存比考核壓力。根據(jù)星展銀行分析報告認為,預計銀行市場資金面松動需要等到2012年第一季度以后。

  春節(jié)流動性料較為緊張

  興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委認為,考慮到歷年春節(jié)一般都可能出現(xiàn)的流動性波段收緊,再加上公開市場到期量畸低、外匯占款增量減少以及元旦春節(jié)相距很近的特殊性,對2012年春節(jié)期間的流動性問題,可能仍然需要予以特別關注,“如果央行不下調(diào)法定存款準備金率,屆時春節(jié)期間的流動性較為緊張?!?/p>

  最好提前還貸者:此前按照基準利率還貸者

  以100萬元20年期房貸為例,對于此前按基準利率還房貸者每月月供為7129元,2012年1月1日執(zhí)行7.05%的貸款基準利率后,這部分人每月月供為7783元,兩者之差超過600元,20年累計利息差為15.679萬元。這部分客戶則有必要提前還房貸。

  不必提前還貸者:享受優(yōu)惠利率的還貸者

  已享受7折至8.5折優(yōu)惠利率的房貸不必提前還貸。以100萬元20年期等額還本息貸款為例,部分客戶按照今年調(diào)息前5.94%的基準利率打7折計算,每月月供為6463元,2012年1月1日后,這部分客戶還能按7.05%的基準利率的7折還房貸,則每月月供僅為6563元,利率調(diào)整前后月供之差不過100元。

  此外, 采用等額本息還款已到中期的客戶已經(jīng)償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,再提前還貸意義不大。

來源:廣州日報 編輯:馬原


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