對(duì)于中國(guó)房企而言，２０１２年將不太好過(guò)。隨著政策持續(xù)從緊、庫(kù)存日益增加和資金日漸緊張，當(dāng)前房企危機(jī)正逐漸加重，今年中國(guó)樓市將遭遇更大的調(diào)整壓力。

但這并不意味著中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再無(wú)心、無(wú)力重新殺回這個(gè)行業(yè)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，即便樓市暫時(shí)遭遇冰封，但還是有不少開(kāi)發(fā)商、資本大鱷對(duì)樓市虎視眈眈，準(zhǔn)備伺機(jī)而上。

在剛剛過(guò)去的２０１１年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量?jī)r(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)。２０１１年１２月１９日，北京市住建委發(fā)文稱(chēng)，北京東方時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等４７３家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)，有效期屆滿(mǎn)后未依法申請(qǐng)延續(xù)，或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷(xiāo)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已注銷(xiāo)上述企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

對(duì)此，北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這意味著這４７３家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將不能在北京市進(jìn)一步從事開(kāi)發(fā)。

這一波房企消失潮將會(huì)持續(xù)進(jìn)行，甚至?xí)尸F(xiàn)加劇勢(shì)頭。據(jù)北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前北京市房地產(chǎn)資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)約有３０００家。而來(lái)自北京市國(guó)土部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，最近幾年來(lái)，北京市每年公開(kāi)出讓的經(jīng)營(yíng)性土地的平均供應(yīng)規(guī)模不足２００宗，而且今后經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)規(guī)模越來(lái)越難以超過(guò)這個(gè)數(shù)字。相當(dāng)數(shù)量拿不到土地的房地產(chǎn)企業(yè)將不得不“出局”。

房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至２０１１年１０月底，武漢共有在冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)１３７５家。相比２０１０年同期，房企數(shù)量減少了２００余家。

被注銷(xiāo)開(kāi)發(fā)資質(zhì)可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時(shí)候，盡管房企仍然具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甚至是項(xiàng)目仍然在運(yùn)轉(zhuǎn)，其背后的主人已經(jīng)更改了。如保利地產(chǎn)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目公司股權(quán)的方式收購(gòu)北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊；近日上海地產(chǎn)界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過(guò)賣(mài)項(xiàng)目的方式甩包袱。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，２０１１年上市房企中，股權(quán)出讓共１８３宗，相比去年增加７２宗，增長(zhǎng)６５％。在當(dāng)前房企資金充實(shí)度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權(quán)并購(gòu)仍會(huì)繼續(xù)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，房企注銷(xiāo)潮、并購(gòu)潮、退房潮等等，這些都是表象，背后是中國(guó)樓市環(huán)境發(fā)生了巨大變化。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，樓市暴利正在逐漸褪色。一方面是投資投機(jī)性需求受到抑制，市場(chǎng)受到凍結(jié)和分流，銷(xiāo)售遇冷，庫(kù)存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現(xiàn)金為王漸成共識(shí)。

記者通過(guò)春節(jié)期間的走訪發(fā)現(xiàn)，從市場(chǎng)面來(lái)看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個(gè)售樓處及中介門(mén)店，記者普遍看到的是關(guān)店停業(yè)。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，１月１６—２２日北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為５３６套，與去年同期相比下跌了８３％。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為７８５套，與去年同期相比下跌了８６．５％。

世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為，房企間競(jìng)爭(zhēng)加劇乃至并購(gòu)加劇，成交下降，房?jī)r(jià)調(diào)整仍將是２０１２年的主旋律。

但這并不意味著各類(lèi)資本徹底放棄地產(chǎn)業(yè)，從一定程度上說(shuō)，他們只是在等待機(jī)會(huì)。眼下中國(guó)房企普遍采取的措施是深入內(nèi)地三四線城市，繼續(xù)維持高額利潤(rùn)，如萬(wàn)科、保利、碧桂園等企業(yè)近年來(lái)持續(xù)加大對(duì)三四線城市布局的力度。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，應(yīng)該看到的是，一方面高房?jī)r(jià)確實(shí)不可持續(xù)，樓市過(guò)去一直是暴利行業(yè)，房?jī)r(jià)收入比較高，嚴(yán)重影響民生和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。另外，通過(guò)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能重新配置，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不僅有出路，而且將找到新的發(fā)展機(jī)遇，這勢(shì)必將促使中國(guó)政府更有決心調(diào)控樓市。

來(lái)源：新華網(wǎng)（記者 劉德炳） 編輯：寧波