成交遭遇"倒春寒" 房企與其"死扛"不如"快跑"
“沒有想到會是這樣冷清的開場,像是當(dāng)頭棒喝?!鄙虾R环康禺a(chǎn)企業(yè)分管銷售的副總裁稱,即便考慮到春節(jié)期間的影響,新年第一個月新建商品住宅的成交情況仍然讓不少開發(fā)商倒吸一口涼氣。
記者在采訪中了解到,悲觀的情緒正在房地產(chǎn)行業(yè)漸漸擴(kuò)散,而全年“量價齊跌”的預(yù)期也越來越成為業(yè)界的共識。走過拐點(diǎn)之后,樓市正逐漸步入“探底期”。房企與其“死扛”,不如“快跑”,降價促銷是出路。
成交遭遇“倒春寒”
2012年春節(jié)期間,一線城市商品住宅成交集體遇冷,被媒體稱為“最差”春節(jié)樓市。而在濟(jì)南、青島、南京等二線城市,樓市成交量均同比大幅下降。廣發(fā)證券的統(tǒng)計顯示,33個重點(diǎn)城市春節(jié)期間的樓市成交量同比下跌69.5﹪。今年樓市“倒春寒”已提前撲面而來。
據(jù)金豐易居佑威聯(lián)合研究中心統(tǒng)計,截至29日,今年1月上海商品住宅僅成交20.53萬平方米,成交量僅為最近7年同期平均成交量的30%左右,縮量超過三分之二。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,北京新建住宅成交僅為4319套,二手房2510套,總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的最低值。
“剔除春節(jié)成交冷清因素,月度成交量依然偏低。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,樓市成交遇冷主要在于房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)影響,購房者入市相當(dāng)理性,未達(dá)到心理價位很難成交。另外,成交量偏低還與上海即將調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)有關(guān),購房者有意推遲購買計劃以降低購房稅費(fèi)。
加劇樓市悲觀預(yù)期
上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計,2012年主要城市商品住宅的成交量將延續(xù)2011年下半年的低迷態(tài)勢,全年商品住宅成交量將大幅下降20%。世聯(lián)地產(chǎn)也認(rèn)為,在今年的4月-6月,全國的商品住宅成交量會出現(xiàn)第二次觸底。瑞銀證券甚至預(yù)測行業(yè)平均銷售入賬目標(biāo)只能實現(xiàn)50%左右。
一些開發(fā)商也向記者表示,1月份成交量比預(yù)期還要低,全年來看也不樂觀,因此今年制定的銷售任務(wù)會偏低,倒不會出現(xiàn)去年多數(shù)開發(fā)商未完成年初計劃的情況。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,2012年房價的下行窗口已打開,一旦進(jìn)入下降通道,只要沒有政策因素的轉(zhuǎn)向支持,在買漲不買跌的心態(tài)下,本就被限制的購房需求更加難以提升,房價也就無法止跌企穩(wěn)。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調(diào)查,有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。截至去年年底,75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出,購房者對開發(fā)商目前的降價幅度還不滿意。