現(xiàn)在買還是不買？

多地樓市成交回暖的消息近日頻頻披露，樓市已見“小陽(yáng)春”了嗎？記者昨天從分析機(jī)構(gòu)獲悉，預(yù)計(jì)2月全月北京新建住宅成交總量不會(huì)超過(guò)6000套，低于限購(gòu)一年來(lái)的月平均成交水平。再加上保障房大量入市，一月春節(jié)成交少的因素，二月成交即使環(huán)比上升，仍難言“小陽(yáng)春”已經(jīng)到來(lái)。

誰(shuí)在支撐成交量？ 保障房、低價(jià)房

綜合北京住建委的公開數(shù)據(jù)顯示，截止到2月27日，北京新建住宅簽約套數(shù)為5242套。剔除保障房，純商品住宅簽約2515套，占48%。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉判斷，加上最后兩天的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2月新建住宅簽約套數(shù)不會(huì)超過(guò)6000套。

“2月北京成交量仍低于限購(gòu)后從2011年3月到2012年1月這12個(gè)月的月均7000套的平均水平。難以判斷已出現(xiàn)小陽(yáng)春。”張大偉說(shuō)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅透露，雖然2月第四周北京新建住宅成交量激增至2737套，但其中純商品住宅成交1032套，保障房占大頭。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月簽約量超過(guò)50套的純商品住宅，多數(shù)都屬于郊區(qū)、且單價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。偉業(yè)我愛(ài)我家副總胡景暉分析認(rèn)為，“其實(shí)成交中沒(méi)炒房客身影，房?jī)r(jià)也沒(méi)反彈，所以說(shuō)是正常范圍內(nèi)的回暖。”

樓市回暖？ 或出現(xiàn)“倒春寒”

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在2月份截止到27日，銷售過(guò)億的單個(gè)項(xiàng)目?jī)H4個(gè)，包括金茂家園1.85億、龍湖時(shí)代天街1.42億、國(guó)風(fēng)美唐1.24億、百合灣嘉園1.07億。而在去年1-2月份同期，單月銷售過(guò)億的住宅項(xiàng)目達(dá)到了60個(gè)。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，樓市隨時(shí)可能出現(xiàn)“倒春寒”?！耙皇菢鞘姓w的銷售壓力不容小視，截至2月27日，北京商品住宅存量已逼近13萬(wàn)套大關(guān)，且新增供應(yīng)有增無(wú)減；其二，此前各地方松綁限購(gòu)令的政策很快被叫停，充分凸顯了中央調(diào)控樓市的決心。雖然現(xiàn)在略有回暖，但后市難言樂(lè)觀。”她建議，在此背景下，開發(fā)商搶占更多的市場(chǎng)份額已是刻不容緩的事情了，不如一降到底。

開發(fā)商什么招數(shù)奏效？ 降價(jià)、降付、不限購(gòu)

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來(lái)，北京市場(chǎng)共有125個(gè)項(xiàng)目開盤，累計(jì)供應(yīng)了35259套住宅，但截至今年2月26日，僅售出9865套，總體銷售率僅28%，尚不足三成。記者發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上銷售情況較好的項(xiàng)目具有三大特點(diǎn)：一類是降價(jià)幅度較大的項(xiàng)目或者低價(jià)入市的項(xiàng)目；第二類是商住項(xiàng)目；第三類是付款方式比較靈活的項(xiàng)目。

以2月份（截至27日）成交量排名前十的項(xiàng)目為例，降價(jià)明顯或低價(jià)入市的項(xiàng)目占到了近三成，亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，興海園2月房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)19%；龍湖時(shí)代天街，開盤均價(jià)僅12000元/平方米，被稱為成本價(jià)“裸售”，華業(yè)東方玫瑰本月成交均價(jià)僅13587元/平方米，遠(yuǎn)低于通州目前的平均銷售價(jià)格。

此外，像北京城建·N次方因首付分期付款促銷手段登上了前十名的排行榜。同時(shí)郭毅透露，住總?cè)f科·金域華府、金茂府等項(xiàng)目也因首付分期付款的政策，收效也不錯(cuò)。除了降價(jià)、讓利外，記者注意到，成交高的中弘·北京像素、北京城建·N次方、香悅四季、K2百合灣等項(xiàng)目均是“不限購(gòu)”商住項(xiàng)目。