如何讓租房有誘惑力
租房還是買房?是個(gè)問題。這個(gè)哈姆雷特式的思考,讓不少中國(guó)人糾結(jié)。
鼓勵(lì)租房是最常見的聲音。如,政府引導(dǎo)更多人租房,專家分析認(rèn)為租房更劃算,“樂活族”現(xiàn)身說法“一生不能拴在房子上,租房更瀟灑自由”……
然而,口號(hào)的號(hào)召力、邏輯的理性、他人的精彩故事,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以抵擋現(xiàn)實(shí)生活的無奈。
有人發(fā)現(xiàn):“幾年前咬咬牙就能買房,聽專家的話,租了,而今存款多了,收入漲了,但‘把牙咬碎’卻買不起了?!苯鼛啄辏?jī)r(jià)插了翅膀般地飛漲,讓晚買房者后悔不迭。
還有人抱怨:“合同期一滿,中介立馬漲價(jià),20%、30%甚至更多?!惫夥可形从行Оl(fā)力時(shí),限購(gòu)令每嚴(yán)厲一步,都在加劇租賃市場(chǎng)的供需不平衡,為房主和中介漲租提供機(jī)遇。
更有人無奈:“三十好幾難拜堂,只因至今沒買房?!惫艜r(shí)買地,而今置業(yè),數(shù)千年養(yǎng)成的民族心理慣性,讓買房成為剛需。而所謂“丈母娘抬高房?jī)r(jià)”現(xiàn)象,也部分地放大了剛需。
……
樓市有漲價(jià)預(yù)期;租房者利益得不到足夠尊重;社會(huì)心理強(qiáng)化“有房才幸?!薄谶@些現(xiàn)實(shí)面前,對(duì)大多數(shù)國(guó)人來說,租房不具有誘惑力,鼓勵(lì)租房顯得說服力不強(qiáng)。
另一個(gè)不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)是:國(guó)家保障“住有其居”不意味著“住有其屋”。在現(xiàn)在及不短的未來,租房仍將是不少年輕人的長(zhǎng)期必然選擇;鼓勵(lì)租房仍將是政府要做的事。此種背景下,要使鼓勵(lì)有說服力,必須要讓租房有誘惑力。
如何才能讓租房有誘惑力?
首先,漲價(jià)預(yù)期要回潮。日前的全國(guó)兩會(huì)透出強(qiáng)烈信號(hào),“樓市調(diào)控不放松”,“一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價(jià)位”。隨著調(diào)控發(fā)力,一些地方樓市泡沫正被擠出,調(diào)控的堅(jiān)持讓房?jī)r(jià)合理回歸有了可能性。然而“一調(diào)就靈,一松就漲”的讖言,仍未破解。調(diào)控總有結(jié)束之日,結(jié)束之后該怎么辦,相關(guān)部門需有應(yīng)對(duì)之策。
其次,租客利益要保障。網(wǎng)上稍微檢索一下,就會(huì)發(fā)現(xiàn)大量諸如“二房東打隔斷”,“中介扣押金”,“大幅度漲價(jià)”,“不到期就趕人”等有損租客正當(dāng)利益或有重大安全隱患的現(xiàn)象?!靶腋Ec尊嚴(yán)”得不到滿足,如何鼓勵(lì)都是空話。今年兩會(huì),有人大代表建議制定《租房法》,規(guī)范租房業(yè),保障房屋租客的利益。
第三,保障房要發(fā)力。決定價(jià)格的最重要因素是供求關(guān)系,大量的保障房投入使用才能有效平抑房?jī)r(jià)和租價(jià)。近年,在保障房建設(shè),尤其是公租房建設(shè)上,國(guó)家投入巨資,并與地方簽訂“軍令狀”,確?!疤炝俊碧讛?shù)保障房落成。不過,從規(guī)劃到開工,再到真正投入,再到發(fā)力,需要時(shí)間。
為實(shí)現(xiàn)以上三點(diǎn),要做的,還有很多。
來源:人民日?qǐng)?bào)海外版 編輯:馬原
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