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二手房報(bào)價(jià)略有上調(diào) 房價(jià)“穩(wěn)中有降”趨勢不改

2012-04-26 09:01:39 來源:中國新聞網(wǎng)
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二手房報(bào)價(jià)略有上調(diào) 房價(jià)“穩(wěn)中有降”趨勢不改

資料圖

編者按:房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施已兩年多,政策效果可謂明顯,多地樓市先后出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”,今年兩會(huì)期間,溫家寶總理再次強(qiáng)調(diào),一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位,因此,調(diào)控不能放松。但3月以來,北京、上海、廣州、杭州、南京等多地樓市出現(xiàn)成交量大幅攀升的跡象,迎來調(diào)控以來罕見的“暖春”,由此也引發(fā)了一些有購房需求的民眾不安,紛紛計(jì)劃出手入市。樓市真的“回暖”了嗎?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者就此采訪眾多業(yè)內(nèi)人士、專家、開發(fā)商以及消費(fèi)者,推出樓市“回暖”真相系列報(bào)道,力求呈現(xiàn)最真實(shí)的市場現(xiàn)狀。

樓市“回暖”真相系列報(bào)道之三:價(jià)格“穩(wěn)中有降”能否持續(xù)?

樓市進(jìn)入3月份以來,新房、二手房市場出現(xiàn)明顯“回暖”跡象。在新房價(jià)格跌勢趨穩(wěn)的狀態(tài)下,二手房市場則出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。一時(shí)間,買賣雙方再次陷入博弈狀態(tài),到底誰輸誰贏?房價(jià)能否保持“穩(wěn)中有降”?

房價(jià)下行 剛需購房果斷出手

在京工作的劉先生今年快30了,在多次看房后,3月份終于在燕郊買下一套二手房。作為剛需購房者中的一員,又馬上要結(jié)婚,房子的問題成為劉先生亟待解決的大事。

“年后一直在看房,我跟女朋友幾乎把燕郊的房子都看全了,新房、二手房都看過了?!眲⑾壬f,女朋友在燕郊本地上班,而且這里到市區(qū)也很方便,又不限購,就把購房區(qū)域選在了燕郊。

“燕郊的房價(jià)下降了很多,現(xiàn)在普遍降到了7000左右的單價(jià)范圍。我們下半年要結(jié)婚用房,覺得價(jià)格調(diào)整的差不多了就干脆早點(diǎn)買了。”劉先生坦言。

可見,在價(jià)格和需求面前,剛需購房者不在猶豫和觀望了。像劉先生這樣的購房者不在少數(shù),3月份新房、二手房普遍下調(diào)房價(jià)的市場環(huán)境下,剛需購房者支撐起了狀態(tài)向好的樓市。

成交上漲 二手房均價(jià)跌幅收窄

三月份以來,一、二手房市場成交量可謂一路上揚(yáng),很多購房者感覺房地產(chǎn)市場最難熬的時(shí)候已經(jīng)過去了。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月份北京二手房成交量超過1萬套,與去年3月份持平,環(huán)比2月份上漲90%,創(chuàng)自2011年3月份以來(去除因政策影響集中網(wǎng)簽而成交明顯上漲的12月份)的成交最高值。

鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,二手房成交量有明顯上漲的主要原因是,首先,1、2月份需求被過度抑制,部分需求轉(zhuǎn)移至3月份成交。其次,當(dāng)前價(jià)格處于低位,觀望大半年的消費(fèi)者開始購房行動(dòng)。此外1、2月份成交過低也導(dǎo)致了數(shù)據(jù)方面成交量漲幅過大。多個(gè)因素影響促使3月市場出現(xiàn)小陽春。

另據(jù)大洋網(wǎng)消息稱,繼春節(jié)以來廣州二手住宅成交回暖后,3月成交升溫勢頭延續(xù)。當(dāng)?shù)刂薪槿耸拷榻B,3月份二手住宅成交量再增長五成,廣州交易主力六區(qū)的成交量均有明顯上升。另據(jù)二手房數(shù)據(jù)顯示,2012年3月份首次置業(yè)占比為71%,創(chuàng)2011年8月份首次置業(yè)占比突破六成大關(guān)后7個(gè)月以來次高。

天津北方網(wǎng)資料顯示,截止到3月31日,天津市新建商品住宅成交總量7155套,環(huán)比上漲103.4%,成交面積74.1萬平米,環(huán)比上漲109.3%。

價(jià)格的下調(diào),讓很多剛需購房者結(jié)束觀望,促使各大城市樓市在3月份集中放量,但在對(duì)一季度的整體統(tǒng)計(jì)看,市場成交熱度依然處于低位。中國指數(shù)研究院資料顯示,2012年一季度主要城市成交量繼續(xù)下行,同比下降49%,2-3月成交量有所回升,環(huán)比增幅均高于70%,回升力度大于十大城市新房總體水平,且3月二手房成交量已超過2011年月均水平。價(jià)格方面,一季度十大城市二手房均價(jià)總體仍呈下跌態(tài)勢,但各月跌幅逐漸收窄,3月略有上調(diào)。

二手房報(bào)價(jià)上調(diào) 剛需轉(zhuǎn)向新房市場

然而,北京二手房市場在進(jìn)過了價(jià)跌量漲的三月后,四月份報(bào)價(jià)有了轉(zhuǎn)彎的跡象。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份(截止到20日),北京二手住宅成交均價(jià)為21975元/平米,與3月全月的成交價(jià)格相比每平米均價(jià)小幅上漲了342元,漲幅為1.6%。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在走訪中發(fā)現(xiàn),很多二手房中介門店門庭冷落。在立水橋附近,鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問跟中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹,近期來很多熱銷的二手房都賣得差不多了,一些業(yè)主看房子賣得好,將報(bào)價(jià)進(jìn)行了上調(diào)。另一家富華房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問介紹,這段時(shí)間價(jià)格是有小范圍的波動(dòng),但是幅度不大,基本保持穩(wěn)定。例如,美立方項(xiàng)目的二手房50年產(chǎn)權(quán),價(jià)格在2萬元出頭,70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格貴一點(diǎn),一般在21000-22000元。

看來市場的變化中,業(yè)主對(duì)價(jià)格的反應(yīng)比較敏感,市場轉(zhuǎn)好后,也在試探著上調(diào)價(jià)格,期待多掙些銀子。據(jù)鏈接地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,90平方米以下房屋占比達(dá)66%,可見當(dāng)前小戶型剛需仍然是成交主體。隨著熱點(diǎn)房源的逐漸被消化,市場剛需房源出現(xiàn)緊張,一些業(yè)主看到市場回暖的苗頭,報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,近期二手房成交有所起色,部分二手房業(yè)主提高了報(bào)價(jià),銷售量也受到一些影響,但這種情況不是很普遍?!笆袌龌具€是不支持漲價(jià)”,張大偉說,二手房調(diào)價(jià)后,一些業(yè)主會(huì)轉(zhuǎn)向去看新房。

二手房調(diào)價(jià)現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京,據(jù)天津媒體報(bào)道,“3月以來,隨著成交量日漸復(fù)蘇,本市二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)回升,熱點(diǎn)房源議價(jià)空間收窄。”市民孫小姐看了一套天津梅江康城88平米的兩室二手房,令她沒有想到的是,房主竟然在看房時(shí)將原本90萬元的總價(jià)生生提到92萬元。面對(duì)業(yè)主突然變卦,這樣不講誠信,房子也只能作罷了。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,近來二手房價(jià)的小幅回漲主要是由于成交,更多的集中在四環(huán)內(nèi)的成熟社區(qū)而導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性回漲,從整體來看,雖然近來房價(jià)跌幅明顯減緩,但是房價(jià)“穩(wěn)中有降”的格局在限購限貸的宏觀調(diào)控大背景下不會(huì)改變。但是下半年,成交量回暖的態(tài)勢是否還能延續(xù),就要看在政策層面能否給予合理的改善類置業(yè)需求一定的優(yōu)惠待遇,否則目前市場逐步回暖的態(tài)勢很難在下半年延續(xù)。

來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:馬原

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