今年中國經(jīng)濟(jì)要“穩(wěn)增長”，不確定性主要表現(xiàn)在兩個(gè)領(lǐng)域。外部不確定性主要來自歐債危機(jī)對中國外貿(mào)的沖擊，內(nèi)部的不確定性主要來自房地產(chǎn)市場。

目前房地產(chǎn)市場處于膠著狀態(tài)，“上”的風(fēng)險(xiǎn)很大，另一方面短期內(nèi)“下”的過快會(huì)遇到兩個(gè)問題：一是銀行和地方財(cái)政會(huì)受到大的沖擊，二是房地產(chǎn)投資增長可能過快下滑。所以，現(xiàn)在是要在擠壓泡沫、防控風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)定投資之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，當(dāng)然這是一個(gè)相當(dāng)脆弱的平衡。

一種比較理想的狀態(tài)，就是堅(jiān)持當(dāng)前調(diào)控政策不動(dòng)搖，使一線城市中部分泡沫明顯的地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格有一定幅度回落。從全國來說，價(jià)格小幅回落，堅(jiān)持兩三年，隨著居民收入的提高，房價(jià)水平將相對下降。也就是說，以時(shí)間換空間，謹(jǐn)慎保持“脆弱的平衡”，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的軟著陸。這是一種 “穩(wěn)中求降”的策略。

同時(shí)，要抓住這段難得的時(shí)間，加快形成房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制，關(guān)鍵是完整地恢復(fù)住宅作為特定耐用消費(fèi)品的屬性，大幅度減弱其金融屬性。這方面的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，就是加快設(shè)計(jì)、試驗(yàn)房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)的稅收政策，并相機(jī)推廣。

另外，在理論和政策上理順商品性住房與保障性住房、買房與租房等重要的結(jié)構(gòu)關(guān)系。以時(shí)間換空間，一方面是說房價(jià)水平的相對回落;另一方面，也是更重要的，是為房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)贏得時(shí)間。

今后我們所看到的房地產(chǎn)市場，不應(yīng)該再是放松調(diào)控、房價(jià)上漲、再調(diào)控這樣的房地產(chǎn)行業(yè)大起大落的局面，而是平穩(wěn)增長，在改善民生和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長中起到應(yīng)有作用。

來源：人民網(wǎng)-財(cái)經(jīng)頻道 編輯：馬原